Tips voor een snelle en nauwkeurige taxatie
Een taxatie is veel meer dan een waardebepaling van je woning. Het is een cruciale stap wanneer je een huis wilt kopen, een hypotheek wilt afsluiten, aanpassen of verhogen. We begrijpen dat het je al snel kan duizelen met alle termen die tijdens het proces van taxeren, kopen en verkopen voorbijkomen. Daarom delen we graag onze expertise om je te helpen bij een goede voorbereiding voor een soepele en effectieve taxatie van jouw woning.
Waarom is een taxatie belangrijk?
Met een taxatie wordt de marktwaarde van je huis volledig onderzocht en geanalyseerd. Het taxatierapport is zeer uitgebreid en voldoet aan de Europese taxatiestandaarden en de nationale reglementen van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Het rapport is vaak vereist bij een hypotheekaanvraag. Een waardebepaling is daarentegen veel beknopter, gratis en vrijblijvend. Het wordt gebruikt om een juiste verkoopprijs te bepalen en geeft inzicht in de waarde van je woning. Met een waardebepaling kan je geen lening bij een bank aanvragen.
Het is belangrijk de woning te laten taxeren om een maximale lening te kunnen krijgen bij een bank. Je kunt met een taxatie namelijk tot 100% van de taxatiewaarde van je huis lenen, in tegenstelling tot een desktoptaxatie waarbij je minder kunt lenen. Onze gecertificeerde taxateur Nuith Linthorst inspecteert en taxeert jouw woning volledig, snel, met oog voor detail en kennis van de markt.
Hoe bereid je je voor op een snelle taxatie van de woning?
Een goede voorbereiding zorgt ervoor dat de taxateur efficiënt en snel te werk kan gaan. Wanneer je documenten, zoals de eigendomsakte, plattegronden en een overzicht van eventuele verbouwingen digitaal aan kan leveren vóór de inspectie helpt dit bij een nauwkeurige taxatie van je huis en voorkomt vertragingen in het taxatieproces. Hiermee zorg je dat je goed voorbereid bent, en de taxateur dus ook.
Welke documenten versnellen het taxatieproces bij het taxeren van een huis?
Het aanleveren van de juiste documenten voordat de inspectie plaatsvindt kan het taxatieproces aanzienlijk versnellen. Met deze documenten kan de taxateur de opname goed voorbereiden wat zorgt voor een snellere verwerking:
- Eigendomsakte en eventuele aanvullende aktes
Denk hierbij aan de leveringsakte van de woning of indien van toepassing een verklaring van erfrecht of akte van verdeling - Plattegronden of bouwtekeningen
- Een lijst van recente renovaties en verbeteringen per jaar
- Eventuele vergunningen of certificaten
- Het energielabel van de woning
Door deze informatie vooraf aan te leveren kan de taxateur alle benodigde informatie alvast verwerken voor een nauwkeurige inspectie en snelle uitwerking van de taxatie. Koop je een nieuwe woning? Dan vragen wij alle benodigde informatie op bij de verkopend makelaar.
Zorg dat alle ruimtes bereikbaar zijn voor de taxateur
Voor een correcte taxatie van een huis is het belangrijk dat alle ruimtes geïnspecteerd kunnen worden. Zorg ervoor dat alle kamers, inclusief eventueel de zolder, vliering, kelder en berging buiten bereikbaar zijn. Hiermee krijgt de taxateur een volledig beeld van de staat van het huis, de afwerking en of deze goed onderhouden is. Het is verplicht om foto’s van elke ruimte te maken om hiermee een beeld te krijgen van de woning in de huidige staat.
Maak een lijst van renovaties en verbeteringen voor een nauwkeurige waardebepaling
Heb je recentelijk verbouwingen uitgevoerd? Een nieuwe keuken geplaatst, de badkamer vernieuwd of misschien wel de woning verduurzaamd? Maak een overzicht van de renovaties en verbeteringen en zet erbij in welk jaar ze zijn uitgevoerd. Verbeteringen en verduurzaming hebben invloed op de staat van de woning, de woningwaarde en kunnen de waarde van je huis zeker positief beïnvloeden.
Werk samen met de taxateur: communicatietips
Een goede samenwerking met de taxateur is belangrijk. Het is van belang dat alle informatie wordt gedeeld. Wees open en eerlijk over eventuele gebreken en specifieke kenmerken van je huis. Bij alle informatie die gedeeld wordt blijft de taxateur objectief, integer en onafhankelijk. Ook is het belangrijk om te weten dat het beïnvloeden van de taxateur niet is toegestaan.
Heeft een schone en opgeruimde woning invloed op de woningwaarde?
Een opgeruimde woning maakt een betere indruk. Het is altijd een goed idee om ervoor te zorgen het huis netjes, schoon en opgeruimd is voordat de taxateur langskomt. Het laat zien dat je goed voor je woning zorgt maar zal de taxatiewaarde niet veel beïnvloeden. De taxateur kijkt naar de oppervlaktes, staat van onderhoud, mate van luxe, doelmatigheid en duurzaamheid, welke wel meewegen in de waarde van de woning.
Hoe vermijd je vertragingen in het taxatieproces?
Vertragingen kunnen ontstaan door ontbrekende documenten, informatie of beperkte toegang. Door goed voorbereid te zijn en nauw samen te werken met de taxateur, kun je het taxatieproces soepel laten verlopen.
Verder is het belangrijk om op tijd jouw akkoord op de opdrachtvoorwaarden van de taxatie te geven. Zonder akkoord kan de inspectie niet plaatsvinden. In de mail die je ontvangt van de taxateur staat een link naar alle opdrachtvoorwaarden. Controleer goed of al jouw gegeven kloppen. Is dit correct? Dan geeft je met een druk op de knop akkoord en kan de taxateur aan de slag.
Wat te doen met bouwkundige gebreken bij de taxatie van een huis
Als er bouwkundige gebreken zijn, is het belangrijk om deze niet te verbergen. Vertel aan de taxateur wat er speelt of welke reparaties er recentelijk zijn uitgevoerd. Zijn de gebreken constructief of spelen deze al lang? Dan kan het zijn dat aangeraden wordt nader onderzoek te doen. Overweeg dan een bouwkundige keuring uit te laten voeren door Dennis Lantrok. Hij kan de woning bouwkundig inspecteren en een rapport opstellen waarin meer duidelijkheid wordt gegeven. Een bouwkundig rapport geeft een zeer compleet beeld van de staat van onderhoud en geeft potentiële kopers vertrouwen wanneer er nog veel onderhoud te plegen is.
Lees meer over bouwkundige keuringen
Wanneer wordt een bouwkundige keuring opgenomen in het taxatierapport?
Een bouwkundige keuring wordt meestal uitgevoerd door de koper van een woning. De bouwkundig inspecteur inspecteert de woning grondig en werkt dit per onderdeel uit in een uitgebreid rapport. Het rapport geeft een goed inzicht in de huidige staat van onderhoud maar ook in het toekomstige onderhoud. Het is dan ook een belangrijk onderdeel van de aankoopbeslissing voor kopers.
Een bouwkundig rapport kan bijdragen aan een accurate taxatie, zeker wanneer er bijvoorbeeld sprake is van achterstallig onderhoud. Het geeft inzicht in de technische staat van je woning, wat belangrijk is voor zowel de taxateur als potentiële kopers.
Waarom een bouwkundige keuring laten uitvoeren?
Online taxatie huis: de voordelen en nadelen
Een desktop taxatie of hybride waardering kan uitkomst bieden als je direct een taxatierapport nodig hebt. Deze methode houdt geen rekening met eventuele verbeteringen die je zelf hebt aangebracht en is dan ook minder nauwkeurig. Ook kan je met een hybride waardering in tegenstelling tot een normale taxatie niet de volledige woningwaarde lenen. De hybride waardering is bedoeld voor lagere leningen op een hogere waarde van een huis, een zogeheten lage Loan To Value (LTV). Wanneer je de volledige woningwaarde wilt lenen heb je een fysieke taxatie nodig.
Meer over verschillende soorten taxaties
Van taxatie tot verkoop
Wanneer je voornemens ben je huis te verkopen en eerst wil weten wat je kan verwachten als verkoopopbrengst komt de makelaar vrijblijvend bij je lang voor een waardebepaling. Tijdens deze afspraak kun je direct al jouw vragen stellen omtrent het verkoopproces, de strategie en de verkoopprijs. Wanneer je benieuwd bent hoe wij de verkoop aan zouden vliegen komen we graag bij je langs, je zit daarna uiteraard nergens aan vast.
Lees hier meer onze verkoopbegeleiding
Controleer het taxatierapport direct na ontvangst
Na ontvangst van het taxatierapport is het verstandig om deze direct te controleren. Mocht je onjuistheden vinden, neem dan contact op met de taxateur.
Bij Yourstyle Vastgoed staan we voor je klaar met deskundig advies. Of je nu je huis wilt verkopen, op zoek bent een nieuwe woning, een bouwkundige keuring of taxatie nodig hebt voor het aanvragen van een hypotheek, wij staan voor je klaar.
Neem contact met ons op en wij komen langs om kennis te maken
Benieuwd hoe anderen onze diensten ervaren?
We zijn heel dankbaar voor de alle leuke klanten die we al hebben mogen helpen. Of het nu gaat om verkopen, aankopen, bouwkundige keuringen of taxaties, we vinden het erg belangrijk dat al onze diensten als plezierig, professioneel en nuttig worden ervaren. Ben je nieuwsgierig wat andere over ons zeggen?
Jij bent er klaar voor!
In dit artikel hebben we geprobeerd om je zo goed mogelijk voor te bereiden en informeren over het taxeren van jouw woning. Een officiële taxatie is essentieel voor jouw hypotheekaanvraag en bevat dan ook een accurate taxatiewaarde. Heb jij vragen of een taxatie? Of twijfel je of je er een nodig hebt? Wij kijken graag met je mee. Overweeg je huis te verkopen? Laat je woning taxeren voor overbrugging door onze register taxateur Nuith van Yourstyle Vastgoed.
Deze tips zijn bedoeld om je te helpen bij het voorbereiden van een snelle en nauwkeurige taxatie van je huis. Heb je nog vragen of wil je meer weten over het taxeren van jouw woning? Neem dan gerust contact met ons op.
