Heb je een taxatie nodig bij de aankoop van een nieuwbouwwoning?
Meestal niet voor de hypotheek, omdat bij nieuwbouw de koop-/aanneemsom als waarde wordt gebruikt. Banken verlangen doorgaans geen aparte taxatie als de prijs vaststaat. Alleen in bijzondere gevallen, of als de financier dat eist, is een taxatie nodig om de (toekomstige) waarde te onderbouwen.
Bij nieuwbouw wordt vaak de vooraf bepaalde prijs gehanteerd. Een taxatie komt alleen in aanmerking bij afwijkingen of extra zekerheid vanuit de financier.
Is een taxatie verplicht bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in 2025?
Wie in 2025 een nieuwbouwwoning koopt, hoeft meestal geen taxatie te laten uitvoeren voor de hypotheekaanvraag. Banken gebruiken doorgaans de koop-/aanneemsom als uitgangspunt voor de marktwaarde, mits deze duidelijk vastligt in de koopovereenkomst. De taxatieplicht geldt dus meestal alleen voor bestaande bouw, niet voor nieuwbouwprojecten met een vaste aanneemsom.
“Volgens Nuith: Banken zijn vooral op zoek naar onderbouwde zekerheid. Als de koopprijs vaststaat en goed is gedocumenteerd, voldoet dat in veel gevallen.” Meer uitleg over hoe banken vastgoedwaardes beoordelen vind je op Yourstyle Vastgoed.
Wanneer is een taxatie bij nieuwbouw wél nodig?
Toch zijn er situaties waarbij een taxatie alsnog vereist is. Denk aan:
- Als de koop-/aanneemsom niet volledig vaststaat of er sprake is van stelposten
- Bij financiering via een geldverstrekker die aanvullende zekerheid eist
- Wanneer de woning nog niet geheel gebouwd is en de bank de toekomstige marktwaarde wil laten toetsen
Lees meer over de uitzonderlijke gevallen bij Yourstyle Vastgoed.
Wat neemt de bank mee in de beoordeling?
Vooral bij nieuwbouwprojecten in 2025 wordt steeds vaker gekeken naar projectdocumentatie, opleveringstermijnen en duurzaamheidsprestaties zoals een energielabel. De waarde van de woning is in veel gevallen onderbouwd door de ontwikkelaar of aannemer.
Meer weten over deze beoordelingscriteria? Bekijk dan deze gids over waardebepaling.
Taxatierapport alleen bij aanvullende financiering of risicobeoordeling
Wanneer je bijvoorbeeld extra wilt lenen voor meerwerkopties of het verhogen van energiebesparende voorzieningen, kan een volledige taxatie alsnog noodzakelijk zijn. Dit geldt ook bij afwijkende situaties zoals erfpacht of zelfbouwkavels. In zulke gevallen is het verstandig om je goed te laten informeren.
Lees hoe je je voorbereidt op een taxatie in dit stappenplan van Yourstyle Vastgoed.
Conclusie: in de meeste gevallen volstaat de koop-/aanneemsom
Bij standaard nieuwbouwprojecten hoef je in 2025 doorgaans geen extra taxatie te regelen om je hypotheek rond te krijgen. Maar let op bij afwijkende constructies of aanvullende financieringsvragen.
Bekijk ook het artikel over waardebepaling versus taxatie om duidelijkheid te krijgen over de juiste route.
Laat je bijstaan door experts
Overweeg je een nieuwbouwwoning te kopen en twijfel je of een taxatie verplicht is? Neem dan contact op met een gecertificeerde taxateur of aankoopadviseur van Yourstyle Vastgoed. Wij denken met je mee op basis van de actuele eisen en regelgeving in 2025.
Tip: Wil je weten of jouw nieuwbouwproject een uitzondering vormt? Bekijk dan de veelgestelde vragen op onze taxatiepagina.
Maak vandaag nog een afspraak met de experts van Yourstyle Vastgoed en ontdek hoe wij je kunnen ontzorgen bij het aankoopproces van jouw nieuwbouwdroom.
