Aankoopmakelaar in Almere: in 2026 nog de moeite waard?

Is een aankoopmakelaar in Almere in 2026 nog de moeite waard?

In het tweede kwartaal van 2026 kwamen er meer huizen te koop dan ooit sinds 1995. Dan is de vraag logisch: heb je een aankoopmakelaar in 2026 nog nodig, of lukt het nu ook zonder? Het antwoord hangt sterk af van waar je zoekt. Voor een aankoopmakelaar in Almere ligt het anders dan in 't Gooi: in Almere is de markt nog krap, terwijl het in 't Gooi al rustiger wordt. We zetten de cijfers en wat ze voor jou als koper betekenen op een rij.

Hoeveel meer huizen staan er te koop?

In het tweede kwartaal van 2026 zijn via NVM-makelaars 56.700 woningen te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995 en bijna 9 procent meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Volgens de NVM krijgen kopers daardoor meer keuze, neemt de concurrentie af en ontstaat er op steeds meer plekken voorzichtig ruimte om te onderhandelen.

Toch is de markt niet ineens ontspannen. De vraag naar koopwoningen blijft volgens de NVM onverminderd groot en het woningtekort is niet opgelost. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning lag in dat kwartaal op €506.000, 2,1 procent hoger dan een jaar eerder.

Moet je in Almere en Flevoland nog steeds overbieden?

Vaak wel. In het tweede kwartaal van 2026 werd in Flevoland bij 84,4 procent van de verkopen boven de vraagprijs betaald, met gemiddeld 6 procent extra. Landelijk was dat bij 71 procent van de verkopen. Tot de NVM-regio Flevoland horen onder meer Almere, Lelystad en Zeewolde.

Een aankoopmakelaar in Almere helpt je om in zo'n markt niet blind mee te gaan in de biedingen. Belangrijk om te weten: je hypotheek is gebaseerd op de taxatiewaarde, niet op wat je betaalt. Bied je 20.000 euro over en waardeert de taxateur de woning niet hoger, dan betaal je dat verschil uit eigen zak. Een goede taxatie van de woning geeft je daarbij houvast. Krijg je te maken met meerdere bieders? Lees dan ook hoe het best-and-final biedingssysteem werkt.

Hoe ziet de markt in 't Gooi eruit?

In de regio Het Gooi en Vechtstreek, met onder andere Hilversum, Huizen, Blaricum, Laren en Gooise Meren, lag het gemiddelde overbod in het tweede kwartaal van 2026 op 1,5 procent. Een vrijstaand huis ging daar zelfs 2,9 procent onder de vraagprijs weg. Ook landelijk wordt bij vrijstaande woningen in de meeste gevallen minder betaald dan de vraagprijs.

Dat geeft meer ruimte om te onderhandelen. Maar onderhandelen bij het kopen van een huis vraagt kennis van de lokale markt. Wat is een reële prijs voor deze woning, in deze straat? Juist daar ligt de waarde van een aankoopmakelaar in het Gooi.

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar in 2026?

Meer aanbod betekent ook meer woningen om te vergelijken. Volgens de NVM luistert een aankoopmakelaar goed naar wat jij zoekt en kijkt die verder dan het voor de hand liggende. Zo kom je soms uit bij een woning die beter past dan je vooraf had verwacht. De voordelen op een rij:

• Je krijgt hulp bij het bepalen van een passend bod, in een krappe en in een rustigere markt.
• Je hebt iemand aan jouw kant die de onderhandeling met je voorbereidt en voert.
• Je wordt tijdens het hele aankoopproces ontzorgd.

Twijfel je over de rol van de verschillende makelaars? Lees dan wat het verschil is tussen een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar.

Hoe lang blijft deze ruimte er?

Dat weet niemand zeker. De NVM ziet het huidige aanbod vooral als een tijdelijke verlichting. Wel ligt het tempo iets lager: in Flevoland was de gemiddelde verkooptijd in het eerste kwartaal van 2026 31 dagen, tegen 27 dagen een jaar eerder. Landelijk nam het overbieden in het eerste kwartaal van 2026 volgens Huispedia licht af, van gemiddeld 5,2 naar 4,7 procent boven de vraagprijs. Ook werd 12,2 procent van de woningen opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs.

Wil je jouw zoektocht samen aanpakken?

Zoek je een huis in Almere of 't Gooi en wil je weten wat een verstandig bod is? Dennis en Nuith denken graag met je mee. Bekijk onze aankoopbegeleiding en neem vrijblijvend contact met ons op.