Hoe lang is je renteaanbod geldig als de hypotheekrente stijgt?

Hoe lang is je renteaanbod geldig en kun je je hypotheekrente vastzetten als de rente stijgt?

De hypotheekrente stijgt in september 2026 snel. De gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG ging in één week van 4,22% naar 4,38% (stand per 20 september 2026). Er zijn alweer nieuwe verhogingen aangekondigd, onder meer door ABN AMRO, Rabobank en Obvion. Koop je een huis of sluit je over? Dan wil je weten hoe lang je renteaanbod geldig is en of je je hypotheekrente kunt vastzetten.

Wat speelt er op dit moment op de rentemarkt?

De Europese Centrale Bank verhoogt haar drie basisrentes met 0,25 procentpunt. De nieuwe tarieven gelden vanaf 16 september 2026. De depositorente gaat naar 2,50%. Volgens Geld.nl steeg het laagste tarief voor tien jaar vast met NHG tussen 8 en 23 september van 3,78% naar 4,13%, een toename van 0,35 procentpunt. Dat is volgens Geld.nl een van de grootste stijgingen sinds 2022.

Hoe lang is mijn renteaanbod geldig?

Dat verschilt per aanbieder. Een paar voorbeelden:

• Bij Moneyou is het renteaanbod standaard 3 maanden geldig. Je kunt het met maximaal 3 maanden verlengen.
• Bij Allianz heb je vanaf het uitbrengen van het renteaanbod 3 maanden voor bestaande bouw en 6 maanden voor nieuwbouw om de akte bij de notaris te laten tekenen.
• Bij Argenta heb je standaard 3 maanden om de hypotheek bij de notaris te laten passeren. Die periode kun je kosteloos met 9 maanden verlengen.

Lukt het bij Moneyou niet om de hypotheekakte binnen de geldigheidsduur te tekenen? Dan moet je een nieuw renteaanbod aanvragen en kan er een andere rente gelden.

Welke datums staan er op mijn hypotheekofferte?

Op een offerte staan twee datums. De offertedatum is de datum waarop de ondertekende offerte binnen moet zijn bij de aanbieder. Dat is minimaal 14 dagen na ontvangst. De passeerdatum is de datum waarop je de hypotheekakte bij de notaris getekend moet hebben. Dat is vaak twee tot zeven maanden na de offertedatum.

Vanaf de dag dat je het bindend aanbod krijgt, heb je 14 dagen bedenktijd om het aanbod te accepteren. In die periode kan de kredietgever het aanbod niet intrekken of wijzigen.

Kan ik mijn hypotheekrente vastzetten en toch de laagste rente krijgen?

Bij sommige aanbieders wel. Allianz vergelijkt de rente uit de offerte met de rente op het moment van passeren. Je krijgt automatisch de laagste van de twee. Bij Argenta wordt de rente bij verlenging 'vastgeklikt' op de laagste van de rente uit het aanbod en de dagrente op het moment van verlengen.

Loopt je rentevaste periode af? Bij Lloyds Bank krijg je drie maanden voor het einde een nieuw renteaanbod. De rente wordt vastgezet tegen de laagste van de rente op het aanbod en de rente bij de ingangsdatum van je nieuwe periode.

Wat is rentebedenktijd en wat kost het?

Bij ABN AMRO krijg je bij rentevaste periodes van 2, 3, 7, 12 en 17 jaar de laatste 2 jaar rentebedenktijd. Je kiest dan zelf wanneer je nieuwe rentevaste periode begint. Rentebedenktijd heeft wel een prijs: je betaalt standaard iets meer rente. Ga uit van ongeveer 0,2% extra. Ook lang vastzetten is volgens de AFM doorgaans iets duurder, 0,2% tot 0,5% afhankelijk van het moment, en je profiteert dan niet van een rentedaling. Denk je na over je huidige hypotheek? Lees dan ook wat rentemiddeling is en wanneer het gunstig is.

Wat betekent de toetsrente in 2026 voor mij?

De toetsrente voor het vierde kwartaal van 2026 blijft vijf procent. Die geldt bij een rentevaste periode korter dan tien jaar. Is de rente in je offerte hoger dan de toetsrente? Dan rekent de aanbieder met de rente uit de offerte. Dat heeft invloed op hoeveel je maximaal kunt lenen.

Wil je grip op de planning van je aankoop?

Een stijgende rente maakt een goede planning tussen koopakte en passeerdatum belangrijk. Dennis en Nuith denken graag met je mee. Bekijk onze aankoopbegeleiding of neem contact met ons op.