Wat kost de notaris bij de aankoop van een huis?
Notariskosten voor de overdracht en hypotheekakte liggen gemiddeld tussen €500 en €1.000 per akte, resulterend in een totaal van ongeveer €1.300.
De exacte kosten hangen af van de regio en de notaris. Vaak betaal je voor de leveringsakte en de hypotheekakte apart. Notariskosten kunnen soms worden verlaagd als er een samenwerking is via een hypotheekadviseur.
Wat kost een notaris bij aankoop van een woning in 2025?
Bij het kopen van een huis in 2025 zijn notariskosten een onvermijdelijk onderdeel van de zogeheten ‘kosten koper’. De notaris stelt belangrijke documenten op zoals de leveringsakte en hypotheekakte, en draagt zorg voor de juridische afwikkeling van de overdracht. Gemiddeld liggen de notariskosten tussen de €500 en €1.000 per akte. Dat betekent dat je voor de aankoop van een woning moet rekenen op een totaalbedrag van circa €1.300 aan notariskosten. Meer weten over het precieze takenpakket van de notaris? Lees het artikel wat doet de notaris bij de overdracht.
Waarom verschillen notaristarieven?
Niet elke notaris hanteert dezelfde tarieven. De kosten zijn afhankelijk van:
- het type woning (nieuwbouw of bestaande bouw)
- de regio waarin je koopt
- de complexiteit van de akten
- eventuele extra diensten zoals samenlevingscontracten of volmachten
Volgens Nuith van Yourstyle Vastgoed: “Hoewel standaardoverdrachten doorgaans tussen de €1.000 en €1.300 kosten, kan maatwerk of spoed leiden tot hogere bedragen.” Meer hierover lees je ook in onze uitleg over de rol van de notaris.
Welke akten zijn verplicht bij een woningkoop?
Voor een juridische eigendomsoverdracht zijn er twee akten essentieel:
- De leveringsakte: hiermee word je officieel eigenaar van het huis.
- De hypotheekakte: deze wordt opgemaakt als je een hypotheek afsluit.
Beide documenten worden opgesteld en geregistreerd door de notaris. Wil je meer inzicht in de bijkomende kosten bij de aankoop van een huis? Bekijk dan dit overzicht: bijkomende kosten voor kopers.
Zijn deze notariskosten fiscaal aftrekbaar?
Een veelgestelde vraag is of notariskosten fiscaal aftrekbaar zijn. Het antwoord is genuanceerd. Alleen de kosten die betrekking hebben op de hypotheekakte zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Denk hierbij aan:
- kosten voor de hypotheekakte zelf
- advieskosten voor het verkrijgen van de hypotheek
De kosten voor de leveringsakte zijn dat niet. Meer weten over fiscale voordelen bij aan- of verkoop? Bezoek ons artikel over fiscale voordelen.
Hoe kun je besparen op notariskosten?
Een goede voorbereiding loont. Je kunt besparen door:
- offertes van meerdere notariskantoren op te vragen
- te kiezen voor een all-in tarief
- goed te letten op bijkomende kosten zoals inschrijving bij het Kadaster
Wil je weten waar je verder op moet letten bij het kopen van een woning? Bekijk ook ons stappenplan voor kopers.
Toekomstige trends in 2025: transparantere tarieven
De verwachting voor 2025 is dat transparantie in notaristarieven steeds belangrijker wordt. Mede door digitalisering en concurrentie binnen de markt daalt het prijsverschil tussen notarissen. Toch blijven er regionale verschillen. Volgens Yourstyle Vastgoed is het raadzaam om tijdig offertes op te vragen, zeker als je ook andere diensten (zoals een samenlevingscontract) wilt combineren met je aankoop.
Conclusie: Reken op circa €1.300 aan notariskosten bij aankoop woning
In 2025 blijven de notariskosten een belangrijk onderdeel van het aankoopproces van een woning. Gemiddeld liggen de kosten op zo’n €1.300, afhankelijk van jouw situatie en de gekozen notaris. Door goed te vergelijken en offertes op te vragen voorkom je verrassingen. Wil je professioneel advies over het kopen van een woning? Neem dan contact op met Yourstyle Vastgoed.
Klaar om jouw droomhuis met vertrouwen te kopen? Laat je deskundig begeleiden door de specialisten van Yourstyle Vastgoed en ontdek hoe wij jou helpen bij elke stap in het aankoopproces.
