Startersvrijstelling 2027: overdracht bij de notaris uitstellen?

Is het slim om de overdracht bij de notaris uit te stellen tot 2027?

Koop je als starter een huis en teken je deze maanden een koopcontract? Dan kies je ook een passeerdatum. Die keuze kan veel uitmaken. Op 1 januari 2027 stijgt namelijk de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling. In deze blog lees je waar je op let.

Wat verandert er met de startersvrijstelling 2027?

In 2026 mag de waarde van de woning niet hoger zijn dan € 555.000. Volgens de Staatscourant wordt dat bedrag vervangen door € 615.000, met ingang van 1 januari 2027. De nieuwe grens is een jaar vooruit bekendgemaakt. Zo weet je ruim van tevoren welke grens voor jou geldt. Meer wijzigingen lees je in onze blog over wat er in 2027 verandert voor huizenkopers.

Welke datum telt: het koopcontract of de notaris?

De datum van de notariële leveringsakte telt. Het moment waarop je de akte ondertekent, is het moment van verkrijging. Dat bepaalt of de vrijstelling geldt of welk tarief je betaalt. Het moment waarop je de koopovereenkomst tekent, is niet doorslaggevend. Ook de waarde van de woning wordt bepaald op de datum van de leveringsakte.

Voor de startersvrijstelling 2027 betekent dit: passeer je in januari 2027, dan geldt de nieuwe grens. Teken je de akte nog in december 2026, dan geldt de grens van € 555.000. Ook als je het koopcontract al eerder hebt getekend.

Let op: koop je onder een opschortende voorwaarde, dan is het moment van verkrijging het tijdstip waarop die voorwaarde is vervuld. Wil je weten wat er verder bij het passeren gebeurt? Lees dan wat de notaris doet bij de overdracht van een woning.

Hoeveel kan uitstel schelen?

Een rekenvoorbeeld. Je koopt als starter een woning van € 600.000. In 2026 ligt die woning boven de grens van € 555.000. Je betaalt dan 2% overdrachtsbelasting: € 12.000. Passeer je in 2027, dan kan dat € 0 zijn, als je aan alle voorwaarden voldoet. Dat komt doordat € 600.000 onder de nieuwe grens van € 615.000 valt. Zo zie je wat de startersvrijstelling 2027 kan schelen.

Wanneer is uitstel juist niet slim?

Uitstel kan ook tegen je werken. Let vooral op deze punten:

• Je leeftijd. Je moet meerderjarig en jonger dan 35 jaar zijn op het moment dat je de leveringsakte tekent. Word je vóór de nieuwe passeerdatum 35, dan kun je de vrijstelling kwijtraken.
• Erfpacht. Bij een woning op erfpacht, wat in Almere relevant is, telt de waarde van de gekapitaliseerde canon mee bij de koopsom. Die waarde telt ook mee voor de woningwaardegrens. Reken dus met de koopsom plus de canonwaarde als je kijkt of je onder de grens blijft.
• Eerder de sleutel. Wil je al klussen voor de overdracht? Passeert de akte binnen 6 maanden nadat je over de woning beschikt, dan geldt dat niet als verkrijging van economische eigendom. Duurt het langer dan 6 maanden, dan moet apart aangifte worden gedaan van de economische en de juridische eigendomsverkrijging.

Wat regel je vóór de passeerdatum bij de notaris?

Voor de startersvrijstelling vul je een formulier in. Je print het uit en ondertekent het vóór het passeren van de leveringsakte. Koop je samen? Dan vult ieder een eigen formulier in en ondertekent dat.

Denk ook aan de kosten van het Kadaster. In 2026 bleven de tarieven voor het inschrijven van akten gelijk. Voor het inschrijven van een akte met gehele percelen geldt in 2026 elektronisch via KIK een tarief van € 103,50 per akte. Bij een andere elektronische aanbieding is dat € 181,00. Wordt de akte op papier aangeboden, dan komt er € 34,00 per akte bij. Op 19 oktober 2026 had het Kadaster de tarieven voor 2027 nog niet bekendgemaakt.

Hulp bij het kiezen van je passeerdatum?

Twijfel je of de startersvrijstelling 2027 voor jou gunstig uitpakt? Dennis en Nuith kijken graag met je mee naar je situatie, de waarde van de woning en de afspraken in je koopcontract. Bekijk onze aankoopbegeleiding of neem gerust contact met ons op.