Wat verandert er in 2027 voor huizenkopers en huiseigenaren?

Wat verandert er in 2027 als je een huis koopt of al hebt?

Op Prinsjesdag (15 september 2026) presenteerde het kabinet het Belastingplan 2027. Ga je een huis kopen of heb je al een woning, dan wil je weten wat er in 2027 verandert. De grens van de startersvrijstelling gaat omhoog, de salderingsregeling stopt en NHG voert nieuwe regels in. Let op: een deel is nog een voorstel. De Tweede en Eerste Kamer moeten daar nog over stemmen.

Wat verandert er aan de startersvrijstelling in 2027?

Ben je tussen 18 en 35 jaar, dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 555.000. In 2027 geldt de startersvrijstelling tot € 615.000. De datum waarop de woning bij de notaris wordt geleverd, bepaalt of de vrijstelling van toepassing is. Koop je dit najaar, dan kan de leverdatum dus uitmaken.

Twee punten om op te letten:

• Staat de woning op erfpachtgrond, dan telt de waarde van de gekapitaliseerde canon mee in de waarde van de woning.
• Voor de woningwaardegrens telt de volledige waarde van de woning, niet alleen het deel dat jij krijgt.

Meer achtergrond lees je in onze blog over het verhogen van de startersvrijstelling.

Wordt de overdrachtsbelasting lager?

Het kabinet wil vanaf 1 januari 2027 het 8%-tarief in de overdrachtsbelasting verlagen naar 7%. Dat staat in het Belastingplan 2027. Ook dit is nog een voorstel.

Wat betekent 2027 voor de hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrente en andere aftrekposten blijven in 2027 aftrekbaar tegen het tarief van de tweede belastingschijf. Dat tarief stijgt van 37,56% in 2026 naar 38,16% in 2027.

Het eigenwoningforfait blijft voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde. De grens waarboven het hoge percentage van 2,35% geldt, gaat naar € 1.360.000. Voor de belasting over 2027 geldt de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2026.

Wat gebeurt er met de salderingsregeling in 2027?

De salderingsregeling stopt vanaf 1 januari 2027. Heb je zonnepanelen, dan kun je zelf opgewekte stroom niet meer wegstrepen tegen je verbruik. Je krijgt wel een vergoeding voor de stroom die je teruglevert.

Welke nieuwe NHG-regels gelden er in 2027?

Koop je met NHG een woning met energielabel E, F of G die geen appartementsrecht is? Dan is vanaf 1 januari 2027 het uitgangspunt dat je lening minimaal € 20.000 voor energiebesparende maatregelen bevat. Wil je dat bedrag niet lenen, dan kun je een 'Verklaring geen gebruik verduurzamingsbudget' gebruiken. NHG ontwikkelt die verklaring op dit moment.

Ook komen er regels voor het funderingsrisico bij een lening met NHG. NHG legt vast wanneer een geldverstrekker verkennend onderzoek naar het funderingsrisico moet laten doen. Daarnaast bepaalt NHG wanneer de indicatieve herstelkosten meetellen bij het bepalen van je financieringslast. Wil je weten waar je zelf op kunt letten, lees dan hoe je funderingsproblemen in oudere woningen in Almere herkent.

Het gaat nu nog om voorgenomen wijzigingen. Volgens NHG worden de definitieve Voorwaarden en normen 2027 op 1 november 2026 gepubliceerd en treden ze op 1 januari 2027 in werking.

Wat is de NHG-grens op dit moment?

In 2026 is NHG mogelijk als de koopsom of de getaxeerde waarde van de woning lager is dan € 470.000. Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren, dan geldt een hogere grens van € 498.200. Vanaf 1 april 2026 is bovendien een nieuw model taxatierapport Woonruimte ingevoerd. Lees meer over onze taxaties.

Wat betekent dit voor jou?

Koop je dit najaar een woning, dan krijg je bij de overdracht mogelijk al met deze regels te maken. Denk dus goed na over de leverdatum, het energielabel en de staat van de fundering. Houd er rekening mee dat een deel van de plannen nog kan veranderen.

Wil je weten wat 2027 voor jouw aankoop betekent? Bekijk onze aankoopbegeleiding of neem contact met ons op. We denken graag met je mee.