Startersvrijstelling overdrachtsbelasting wordt verhoogd!
De startersvrijstelling wijzigt per 1 januari 2023!
De grens van de vrijstelling overdrachtsbelasting voor de overdrachtsbelasting wordt per 1 januari 2023 verhoogd naar € 440.000. In 2022 bedraagt de vrijstelling overdrachtsbelasting nog € 400.000.
De vrijstelling kan bij het kopen van een woning eenmalig worden toegepast door starters op de woningmarkt die jonger zijn dan vijfendertig jaar. Voorwaarde is dat de woning als hoofdverblijf wordt gebruikt en de koper dit voorafgaand aan de verkrijging schriftelijk verklaart met een verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling.
De ondertekende verklaring wordt door de notaris aan de akte van levering toegevoegd en in zijn aangifte overdrachtsbelasting gebruikt om het lage tarief toe te passen, mits wordt voldaan aan de voorwaarden voor de vrijstelling.
Juridische taal…..maar wel belangrijk
Art. 15 lid 10 Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR) bepaalt dat de voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting van art. 15 lid 1 onderdeel p WBR per 1 april 2021 geldende woningwaardegrens jaarlijks – bij de aanvang van het kalenderjaar – wordt aangepast aan de ontwikkeling in de landelijke gemiddelde WOZ-waarde. De gewijzigde woningwaarde wordt een jaar van tevoren bij ministeriële regeling bekend gemaakt en gaat dus gelden met ingang van 1 januari van het volgend kalenderjaar.
Door de indexering wordt de woningwaardegrens, die in 2021 is vastgesteld op € 400.000, per 1 januari 2023 verhoogd naar € 440.000.
Wil je meer weten over hoe deze vrijstelling geldt voor jouw situatie, of voor de overdrachtsbelasting voor starters bij de aankoop van een woning, overweeg dan om professioneel hypotheekadvies in te winnen of de belastingdienst te raadplegen.
Belang voor de praktijk
Eind 2021 is de gemiddelde koopsom van een woning gestegen tot € 410.000. De verwachting is dat de stijging in 2022 afvlakt maar toch ten minste 10% zal bedragen. Starters die er ondanks de krapte op de woningmarkt in slagen om een ‘gemiddelde’ koopwoning te bemachtigen zullen in 2022 alsnog geconfronteerd worden met overdrachtsbelasting te betalen als de waarde meer bedraagt dan € 400.000. Het lijkt erop dat de wetgever bij het vaststellen van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor 2022 geen rekening heeft gehouden met de explosieve stijging van de huizenprijzen. Dit jaar blijft de woningwaardegrens immers € 400.000.
Met dit formulier kun je aangeven dat je in aanmerking wilt komen voor toepassing van de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een bestaande woning. Vooral starters die hun eerste woning gaan kopen kunnen van deze regeling profiteren.
