Waar teken je de koopovereenkomst?

Gefeliciteerd! Je bent de gelukkige eigenaar geworden van een nieuwe woning. Dit is een grote stap richting het waarmaken van jouw toekomstdromen. Maar voordat je écht eigenaar bent, moet je samen met de verkoper een koopovereenkomst ondertekenen. Maar waar teken je het koopcontract, en waar moet je allemaal op letten bij het opstellen van de koopovereenkomst?

Een koopovereenkomst tekenen kan op verschillende plekken: bij de makelaar, bij de notaris, of in sommige gevallen zelfs rechtstreeks met de verkoper. Iedere optie heeft z’n eigen aandachtspunten. In dit artikel lees je alles over het ondertekenen van het koopcontract, de belangrijke voorwaarden, en hoe je je optimaal voorbereidt op deze belangrijke stap in het aankoopproces van een huis.

Is een voorlopig koopcontract echt ‘voorlopig’?

De term ‘voorlopig koopcontract’ is wat misleidend: een voorlopig koopcontract is wel degelijk bindend. Nadat het contract door beide partijen is ondertekend, ben je als koper verplicht tot het kopen van de woning, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. Denk aan het voorbehoud van financiering, een bouwtechnische keuring of het niet verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Staat een van deze clausules in de koopovereenkomst, dan kun je – indien nodig – het koopcontract te ontbinden, meestal zonder extra kosten.

Verder heb je als koper na ontvangst van de ondertekende koopovereenkomst volgens de wet altijd drie dagen bedenktijd (ook wel dagen bedenktijd genoemd). Binnen deze wettelijke bedenktijd kun je, zonder opgave van reden, alsnog van de koop afzien. De bedenktijd van drie dagen gaat in op de dag nadat je een ontvangstbevestiging hebt ontvangen van de schriftelijke overeenkomst. Valt deze termijn op een zondag of feestdag? Dan wordt de termijn automatisch verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Let op: de verkoper heeft geen bedenktijd.

Na het verstrijken van de bedenktijd is de koopovereenkomst wel definitief en bindend. Wil je hier meer over weten? Bekijk dan onze pagina over het verschillende soorten koopcontracten en taxaties.

Waar kun je de koopovereenkomst tekenen?

Je hebt verschillende mogelijkheden:

• Tekenen bij de makelaar: In Nederland is het gangbaar dat de verkopende makelaar de koopovereenkomst opstelt. Vaak teken je op het makelaarskantoor, maar soms ook bij de verkoper thuis. Digitaal ondertekenen komt steeds vaker voor, maar bij belangrijke afspraken is fysiek tekenen vaak aan te raden. De makelaar legt alle gemaakte afspraken vast, en als je als koper een aankoopmakelaar hebt, wordt het contract altijd gecontroleerd op fouten en onduidelijkheden.
• Tekenen bij de notaris: De notaris is onpartijdig en zorgt voor een juridisch correcte, schriftelijke overeenkomst. De koper kiest (meestal) de notaris. De kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst worden vaak later samen met andere notariskosten verrekend, bijvoorbeeld bij het passeren van de leveringsakte of inschrijving in het Kadaster. Vraag vooraf offertes aan, want notaristarieven verschillen.
• Zonder makelaar of notaris: Soms stellen koper en verkoper samen een koopcontract op. Gebruik daarvoor bijvoorbeeld een modelovereenkomst. Toch verstandig om gemaakte afspraken altijd te laten checken door een professional of jurist, zodat de koopovereenkomst staat en beide partijen niet voor verrassingen komen te staan.

Welke onderdelen moeten in het koopcontract staan?

• Voorbehoud van financiering: Een van de bekendste ontbindende voorwaarden. Hiermee kun je de koopovereenkomst ontbinden als de hypotheekverstrekker je aanvraag afwijst. Vermeld altijd tot welke datum deze voorwaarde geldt.
• Bouwkundige keuring: Steeds vaker laten kopers een bouwtechnische keuring opnemen als voorwaarde. Worden er verborgen gebreken ontdekt, dan kun je nog van de koop afzien.
• Waarborgsom of bankgarantie: Meestal moet je als koper een waarborgsom (vaak 10% van de koopsom) storten of een bankgarantie regelen. Dit beschermt de verkopende partij als je onverwacht van de koop afziet na het verstrijken van de bedenktijd.
• Overdrachtsdatum: De afgesproken datum waarop de woning officieel wordt overgedragen (en jij de sleutels ontvangt!). Dit is vaak enkele weken na het tekenen van het koopcontract.
• Tijdstippen: In het koopcontract staat vaak een exacte tijd vermeld, bijvoorbeeld tot 00.00 uur op een bepaalde dag, tot wanneer je een beroep kunt doen op de ontbindende voorwaarden of bedenktijd.

Bedenktijd en verlengen/ontbinden van het koopcontract

De bedenktijd begint zodra je een ontvangstbevestiging hebt ontvangen van het ondertekende koopcontract. Valt de laatste dag van deze termijn op een zondag of feestdag? Dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Na het verlopen van de bedenktijd is de koopovereenkomst bindend en kun je alleen nog via de afgesproken ontbindende voorwaarden de overeenkomst ontbinden. De verkoper heeft geen bedenktijd — alleen de koper.

Let goed op: zodra de bedenktijd verstreken is en de schriftelijke overeenkomst is ontvangen, is het koopcontract definitief. Controleer altijd de data in het koopcontract zodat je weet tot wanneer je eventueel kunt ontbinden.

Praktische tips voor het ondertekenen van de koopovereenkomst

• Controleer altijd of alle gemaakte afspraken correct en volledig in het koopcontract staan.
• Vraag direct om een ontvangstbevestiging na het ondertekenen, zodat de bedenktijd formeel ingaat.
• Zorg dat je alle belangrijke taxatie– en keuring-documenten op tijd regelt voor je hypotheekverstrekker.
• Wil je meer weten over de overdrachtsdatum of wat je moet regelen voor de sleuteloverdracht? Kijk dan ook eens bij ons aankoopbegeleidingsaanbod.

Hulp nodig bij het koopcontract tekenen of advies over de woningmarkt?

Twijfel je over het koopcontract, heb je vragen over de overdrachtsdatum, waarborgsom, bankgarantie of het inschakelen van een bouwkundige keuring? Neem vrijblijvend contact op met Yourstyle Vastgoed & Keuringen. Wij begeleiden je graag bij het volledige aankooptraject — van oriëntatie tot en met de overdracht bij de notaris.

Veelgestelde vragen over de koopovereenkomst tekenen

Is het koopcontract echt bindend?

Ja, het voorlopig koopcontract is wel degelijk bindend, tenzij er nog ontbindende voorwaarden van kracht zijn.

Wanneer is de bedenktijd verstreken?

De bedenktijd loopt tot 00.00 uur op de laatste dag van de termijn, mits dit geen zondag of feestdag is. In dat geval wordt de termijn verlengd.

Wat als ik wil ontbinden na ondertekenen?

Alleen via opgenomen ontbindende voorwaarden (zoals financiering of keuring) kun je de koopcontracten ontbinden zonder kosten. Na de bedenktijd ben je gebonden aan de gemaakte afspraken.

Moet de koopovereenkomst schriftelijk?

Ja, zonder schriftelijke overeenkomst is de koop niet geldig volgens de Nederlandse wet.

Wat is een ontvangstbevestiging?

Dit is het bewijs dat je de ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen. Vanaf dat moment start de bedenktijd van drie dagen.

Wanneer moet de waarborgsom of bankgarantie betaald worden?

Dit staat in het koopcontract, maar meestal binnen enkele weken na ondertekening. Informeer bij jouw makelaar of notaris naar de exacte datum.

Wat als de overdrachtsdatum verschuift?

Dat kan alleen in overleg met beide partijen en moet schriftelijk worden vastgelegd. Vraag hierbij altijd advies aan je makelaar of notaris.

Wat moet ik regelen met mijn hypotheekverstrekker?

Zorg dat je tijdig een definitief hypotheekaanbod hebt en alle documenten (zoals taxatie en keuring) op orde hebt vóór de uiterste datum in het koopcontract.

Kan ik de koopovereenkomst digitaal ondertekenen?

Ja, dat kan steeds vaker. Controleer of zowel makelaar als notaris hiermee werken, en vraag altijd om een schriftelijke ontvangstbevestiging.