Wat betekent ‘kosten koper (k.k.)’ bij het kopen van een huis?
‘Kosten koper’ houdt in dat de koper naast de aankoopprijs ook extra kosten betaalt, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht.
Deze bijkomende kosten bedragen vaak ongeveer 5–6% van de aankoopprijs. Het is belangrijk om dit mee te nemen in je budget, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat betekent ‘kosten koper (k.k.)’ in 2025?
Wie in 2025 een woning koopt, krijgt niet alleen te maken met de aankoopprijs van de woning, maar ook met bijkomende kosten. Wanneer een woning wordt aangeboden ‘kosten koper’ (k.k.), betekent dit dat de koper verantwoordelijk is voor de kosten die gemoeid zijn met de eigendomsoverdracht. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de vraagprijs.
Volgens Yourstyle Vastgoed kunnen deze bijkomende kosten oplopen tot 5 à 6% van de koopsom. “Een veelvoorkomende valkuil is dat kopers enkel rekening houden met de woningprijs, terwijl de overdrachtskosten flink kunnen aantikken,” aldus Dennis van Yourstyle Vastgoed.
Welke kosten vallen onder ‘kosten koper’?
Onder ‘kosten koper’ vallen in ieder geval de overdrachtsbelasting en notariskosten voor het opstellen van de leveringsakte en hypotheekakte. Daarnaast kunnen ook andere kosten meespelen:
Meer over bijkomende kosten lees je in ons artikel welke bijkomende kosten betaal je als koper?
Overdrachtsbelasting in 2025
In 2025 geldt er opnieuw een differentiatie in overdrachtsbelasting. Starters kunnen mogelijk aanspraak maken op startersvrijstelling, terwijl beleggers een hoger tarief betalen. Let op: deze tarieven kunnen jaarlijks wijzigen en zijn afhankelijk van leeftijd, gebruiksdoel van de woning en fiscale regelgeving.
Bekijk ook de Nationale Woonbouwagenda voor actuele overheidsplannen die invloed hebben op deze regelgeving.
‘Kosten koper’ versus ‘vrij op naam’
Een veelgestelde vraag is: wat is het verschil tussen ‘kosten koper’ en ‘vrij op naam’ (v.o.n.)? Bij vrij op naam betaalt de verkoper de overdrachtskosten, wat vaak voorkomt bij nieuwbouwwoningen. Bij bestaande bouw is ‘kosten koper’ in de meeste gevallen van toepassing.
Lees meer over dit onderscheid in ons artikel over v.o.n.-transacties.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Omdat kosten koper niet meefinancierbaar zijn in de hypotheek, moet je deze kosten uit eigen middelen bekostigen. De gemiddelde koper in 2025 moet rekening houden met 10.000 tot 20.000 euro aan eigen geld, afhankelijk van de woningprijs.
Bekijk ook: Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Strategisch aankoopadvies nodig?
Een huis kopen in 2025 vraagt om een doordachte aanpak. Wil jij weten hoe je optimaal voorbereid het aankooptraject ingaat – inclusief inzicht in de kosten koper? Laat je begeleiden door de experts van Yourstyle Vastgoed.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend intakegesprek of bekijk ons aanbod aan aankoopdiensten.
