Hoe kan ik mijn woning verkopen als er nog een restschuld openstaat?

Woning verkopen met restschuld in 2025: Zo pakt u het aan

De woningmarkt blijft in 2025 volop in beweging. Toch zitten veel huiseigenaren met een prangende vraag: hoe verkoop ik mijn woning als er nog een restschuld openstaat? Dit komt bijvoorbeeld voor wanneer de hypotheek hoger is dan de actuele marktwaarde van de woning. Gelukkig zijn er meerdere oplossingen. Volgens YourStyle Vastgoed is het cruciaal om eerst inzicht te krijgen in de financiële mogelijkheden en mogelijke risico’s.

Wat is restschuld en wanneer ontstaat het?

Een restschuld ontstaat wanneer de verkoopprijs van uw woning lager is dan de openstaande hypotheek. Dit komt vaker voor bij veranderende marktomstandigheden of als u destijds een hoge hypotheek (bijvoorbeeld zonder aflossing) bent aangegaan. Meer over prijsontwikkelingen leest u in ons artikel over de huizenprijzen in 2025.

Drie manieren om restschuld op te lossen

U kunt op verschillende manieren omgaan met restschuld bij verkoop van uw woning:

• Meefinancieren: Bij verkoop van uw huidige woning en aankoop van een nieuwe, kunt u de restschuld soms meefinancieren tot 100% van de marktwaarde van de nieuwe woning.
• Eigen vermogen inzetten: Heeft u spaargeld of een schenking ontvangen? Dan kunt u hiermee de restschuld in één keer aflossen.
• Restschuldlening: Sommige banken bieden een aparte lening aan om de restschuld gespreid terug te betalen.

Lees ook hoe u bij verkoop het best kunt omgaan met kosten zoals makelaars- en notariskosten.

Wat is de rol van de geldverstrekker?

Voordat u stappen zet, is overleg met uw hypotheekverstrekker essentieel. Zij moeten akkoord geven op de verkoop met restschuld en kunnen vaak helpen bij het vinden van een passende oplossing. “Dennis zegt: De meeste geldverstrekkers kijken in 2025 naar uw inkomenssituatie, nieuwe woonlasten en eventueel onderpand voor financiering van de restschuld.” Bekijk ook onze tips voor gelijktijdig kopen en verkopen.

Vergeet de bijkomende juridische kosten niet

Bij het aflossen van restschuld komt ook de notaris om de hoek kijken. Denk aan kosten voor het royeren van de oude hypotheek en het opstellen van akten. Lees meer over de rol van de notaris bij verkoop.

Waarom een actuele marktwaarde cruciaal is

Een betrouwbare taxatie of waardebepaling is onmisbaar bij verkoop met restschuld. Zonder dit document weet u niet hoeveel u tekortkomt en wat u kunt financieren. Laat u daarom altijd adviseren door een gecertificeerd taxateur. Meer hierover leest u in wat is een taxatie?.

Uw woning verkopen met restschuld? YourStyle helpt u verder

Of u nu overweegt om de restschuld mee te financieren, te herstructureren of direct af te lossen: een goede voorbereiding is alles. Schakel een expert in die de markt, uw situatie én de juridische kaders begrijpt. Bekijk de mogelijkheden voor professionele verkoopbegeleiding.

Wilt u weten wat uw opties zijn? Neem vrijblijvend contact op met YourStyle Vastgoed voor een persoonlijk adviesgesprek. Onze experts helpen u graag met maatwerkoplossingen die passen bij uw situatie in 2025.