Hoeveel moet je overbieden op een huis in de huidige markt?
De woningmarkt in 2025: overbieden nog steeds de norm
In de huidige markt – zeker in steden zoals Amsterdam en Utrecht – wordt bij circa 70% van de transacties in het segment €500.000–€750.000 boven de vraagprijs geboden. In het hogere segment, boven €750.000, liggen de biedingen vaak dichter bij de vraagprijs, omdat de concurrentie daar minder intens is. Ook in populaire wijken, zoals De Pijp, zijn de overbiedingen vaak substantieel.
Wat bepaalt hoeveel je moet overbieden?
- Regio: In grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zie je vaak meer bezichtigingen en hogere biedingen dan in minder populaire regio’s.
- Prijsklasse: Tussenwoningen in het middensegment trekken meer belangstellenden, waardoor er vaker wordt overboden dan bij exclusieve villa’s.
- Woningtype en staat: Instapklare woningen zijn gewild en worden meer overboden dan klushuizen.
- Aantal bezichtigingen: Hoe meer bezichtigingen, hoe groter de kans op een biedingsstrijd.
- Duur dat het huis te koop staat: Woningen die langer te koop staan, worden vaak minder overboden.
Benieuwd naar de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt? Bekijk onze uitgebreide analyse!
Voorbeeld: Overbieden in het segment €500.000–€750.000
In dit segment zijn biedingen van 10% tot 15% boven de vraagprijs heel gebruikelijk. Een woning met een vraagprijs van €600.000 wordt dan vaak verkocht voor €660.000 of meer. In extreme gevallen – vooral in populaire wijken in grote steden – kan dit zelfs oplopen tot €30.000 of meer boven de vraagprijs. Het is dus essentieel om vooraf te berekenen hoeveel je maximaal kunt bieden, zodat je niet voor financiële verrassingen komt te staan.
Let op de taxatiewaarde en je maximale hypotheekbedrag
De taxatiewaarde bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen bij de bank. Banken zoals ING, Rabobank en ABN AMRO verstrekken een hypotheek tot maximaal de getaxeerde waarde van de woning. Bied je boven deze waarde, dan moet je het verschil uit eigen middelen betalen. Dit kan duizenden euro’s kosten. Laat je daarom altijd adviseren door een hypotheekadviseur of financieel adviseur om te bepalen wat jouw maximale hypotheekbedrag en maandlasten zijn. Samen kun je exact jouw financiële speelruimte en de risico’s van overbieden in kaart brengen.
Voorbeeld: Stel je droomhuis kost €600.000 en je biedt €630.000, maar de taxateur schat de woning op €615.000. Het verschil van €15.000 moet je dan uit eigen middelen betalen.
Hoe pak je overbieden strategisch aan?
- Bereken je maximale hypotheekbedrag en maandlasten samen met een hypotheekadviseur of financieel adviseur.
- Vraag een waardebepaling of taxatie aan om een realistisch beeld te krijgen van de woningwaarde.
- Check het aantal bezichtigingen om de concurrentie in te schatten. Meer bezichtigingen betekent doorgaans meer kans op overbieden.
- Wees goed op de hoogte van de lokale markt en vergelijk huizenprijzen in de wijk.
- Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele verbouwingskosten.
- Zorg dat je voldoende eigen middelen hebt om boven de taxatiewaarde te kunnen betalen.
- Plaats een bod met gunstige voorwaarden, zoals voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring.
- Schakel een aankoopmakelaar in die de markt goed kent en je kan adviseren bij het plaatsen van een bod.
Tip: Wil je weten wat je maximaal kunt bieden op een woning? Ga met een financieel adviseur of hypotheekadviseur om tafel om jouw maximale hypotheekbedrag en maandlasten te bepalen.
Overbieden: risicovol of noodzakelijk?
In de huidige markt is overbieden voor veel huizenzoekers noodzakelijk, zeker in populaire regio’s en prijsklassen. Toch brengt overbieden ook risico’s met zich mee, zoals het moeten betalen van het verschil tussen jouw bod en de taxatiewaarde uit eigen middelen. Daarom is het belangrijk om altijd een realistisch beeld te krijgen van wat je financieel aankunt en verstandig is in jouw situatie. Onze makelaars en adviseurs helpen je hier graag bij!
Extra tips voor succesvol overbieden in 2025
- Informeer bij de makelaar naar het aantal bezichtigingen voor een inschatting van de concurrentie.
- Bekijk hoe lang het huis al te koop staat: hoe langer, hoe groter je onderhandelingsruimte.
- Let op de huizenprijzen in 2025 en de ontwikkeling in jouw regio.
- Overweeg om samen met een financieel adviseur om tafel te gaan om jouw financiële plaatje door te rekenen.
- Bepaal of je eigen middelen wilt inzetten als je boven de taxatiewaarde moet betalen.
- Bekijk woningen in populaire wijken en vergelijk recente biedingen voor een goed uitgangspunt.
Conclusie: goed voorbereid overbieden loont
In een krappe markt waar de vraag naar woningen het aanbod overstijgt, is overbieden vaak onvermijdelijk. Maar met de juiste voorbereiding, een realistisch beeld van de waarde van de woning, deskundige begeleiding van makelaars en hypotheekadviseurs, én een scherpe blik op jouw financiële mogelijkheden, kun je verantwoord een bod plaatsen en jouw kans op succes aanzienlijk vergroten.
Wil je weten hoeveel je realistisch kunt overbieden in jouw situatie? Vraag dan vrijblijvend een waardebepaling aan of neem direct contact op met onze makelaars en adviseurs. We denken graag met je mee voor een slimme aankoop in 2025!
Ontdek hoe Yourstyle Vastgoed jou helpt met strategisch biedgedrag, marktinzicht en deskundige begeleiding.
Bekijk onze aankoopdiensten of plan direct een gratis adviesgesprek.
Veelgestelde vragen over overbieden op een huis in 2025
Hoeveel eigen geld heb ik nodig bij het overbieden op een huis?
Je hebt eigen geld nodig als je bod boven de taxatiewaarde uitkomt, omdat je hypotheek maximaal gebaseerd is op deze waarde. Het verschil moet je uit eigen middelen betalen, net als de bijkomende kosten koper (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten). Voor sommige woningen kan dit betekenen dat je €30.000 of meer zelf moet bijleggen.
Lees meer over taxatie en waardebepaling.
Kun je ook overbieden bij nieuwbouw?
Overbieden op een nieuwbouwwoning komt minder vaak voor, omdat daar meestal vaste prijzen worden gehanteerd. Soms wordt er gewerkt met inschrijvingen of lotingen. Ook hier is het slim om vooraf je maximale hypotheekbedrag te berekenen samen met een hypotheekadviseur.
Wat is het risico van overbieden zonder voorbehoud van financiering?
Bied je zonder voorbehoud van financiering en krijg je de hypotheek niet rond, dan kun je een boete krijgen van 10% van de koopsom. Overleg altijd met je financieel adviseur wat verstandig is en neem geen onnodige risico’s.
Hoe weet ik wat mijn huis waard is voordat ik bied?
Vraag altijd een gratis waardebepaling of taxatie aan. Zo krijg je een realistisch beeld van de marktwaarde en voorkom je dat je te veel biedt.
Kan ik boven mijn maximale hypotheek bieden?
Je kunt alleen boven jouw maximale hypotheekbedrag bieden als je over voldoende eigen middelen beschikt. Banken verstrekken nooit meer hypotheek dan de getaxeerde woningwaarde. Bespreek je wensen met een hypotheekadviseur om te bepalen wat je maximaal kunt lenen.
Wat gebeurt er als de taxatiewaarde lager uitvalt dan mijn bod?
In dat geval moet je het verschil tussen jouw bod en de taxatiewaarde uit eigen geld betalen. Dit komt vaak voor in populaire steden zoals Amsterdam en Utrecht, waar de concurrentie groot is. Zorg dat je dit vooraf weet en schakel een financieel adviseur in om onaangename verrassingen te voorkomen.
Hoe belangrijk is een aankoopmakelaar bij overbieden?
Een aankoopmakelaar kent de lokale markt, weet wat gangbaar is qua overbieden, en helpt je een realistisch bod te plaatsen met gunstige voorwaarden. Zo voorkom je dat je te veel betaalt of een miskoop doet.
Hoe beïnvloedt het aantal bezichtigingen mijn biedstrategie?
Veel bezichtigingen betekenen meestal veel concurrentie. Vraag altijd het aantal bij de verkopend makelaar. In de huidige markt zien we in grote steden soms meer dan 20 bezichtigingen voor één woning. Houd hier rekening mee bij het bepalen van je strategie en bod.
