Je rentevaste periode loopt af: wat betekent de hogere rente?

Wat betekent de hogere hypotheekrente als je rentevaste periode afloopt?

De hypotheekrente stijgt weer. In vijf weken tijd ging de populaire rente voor tien jaar vast met 0,40 procentpunt omhoog. Ook zijn grote banken in 2026 strenger geworden voor aflossingsvrij lenen. Woon je in Almere of 't Gooi en je rentevaste periode loopt af? Dan wil je weten wat dit voor jou betekent.

Hoe hoog is de hypotheekrente in oktober 2026?

Volgens het rentebericht van Van Bruggen lag de gemiddelde rente voor tien jaar vast op peildatum 4 oktober 2026 op 4,52% met NHG. Zonder NHG was dat 4,87%. Dat gemiddelde is gebaseerd op ruim dertig geldverstrekkers. In de week daarvoor stegen de gemiddelde vaste rentes met ongeveer 0,10 procentpunt.

Van Bruggen verwacht dat de stijging nog niet voorbij is. Beleggers houden rekening met nieuwe renteverhogingen door de Europese Centrale Bank. Sinds 16 september 2026 is de depositorente van de ECB 2,50%.

Ter vergelijking: volgens HomeFinance lag de gemiddelde rente voor tien jaar vast in september 2026 rond 4,3%. In 2021 was dat een dieptepunt van gemiddeld 1,05%.

Je rentevaste periode loopt af: mag je aflossingsvrij blijven lenen?

Voor een nieuwe hypotheek mag je bij grote banken nog maar 30% van de marktwaarde aflossingsvrij lenen. Eerder was dat 50%. Bij Obvion en ASN Bank geldt de grens van 30% vanaf 11 mei 2026. Bij Argenta geldt die vanaf 17 augustus 2026. Obvion en Argenta hanteren daarbij een maximum van € 150.000. ABN AMRO en Florius passen hun beleid voor aflossingsvrije hypotheken vanaf 1 juni 2026 aan.

Gelukkig mag je bij een aantal banken je bestaande aflossingsvrije deel houden als alleen je rentevaste periode afloopt:

• Obvion: je mag je bestaande aflossingsvrije schuldrest houden, ook als die groter is dan 30% van de marktwaarde en meer dan € 150.000.
• ABN AMRO en Florius: een nieuwe rentevaste periode heeft geen gevolgen voor je huidige aflossingsvrije deel. De strengere regels gelden pas als je de hypotheek inhoudelijk wijzigt, bijvoorbeeld bij een verhuizing of een verhoging.
• ASN Bank: het aflopen van je rentevaste periode en het kiezen van een nieuwe rente hebben geen invloed op je bestaande aflossingsvrije lening.

Heb je een andere bank? Kijk dan goed naar de voorwaarden van jouw eigen geldverstrekker.

Betaal je meer rente omdat je hypotheek aflossingsvrij is?

Volgens de Consumentenbond is de rente voor een aflossingsvrije hypotheek bij veel aanbieders nu 0,3% tot 0,5% hoger dan bij een annuïteitenhypotheek. Die hogere rente geldt ook als je rentevaste periode eindigt en je een nieuw renteaanbod krijgt.

Dat zie je terug in je maandlasten. De Hypotheker rekende met een nieuwe rente van 4,05%, zo meldt HomeFinance. Een stel met een deels aflossingsvrije hypotheek betaalt dan na afloop van de rentevaste periode netto gemiddeld € 206 per maand meer. Bij een volledig annuïtaire hypotheek was de berekende stijging € 91 per maand. De gemiddelde rentes van begin oktober liggen hoger dan de rente in dit rekenvoorbeeld.

Sluit je een nieuwe hypotheek af? Sinds 2013 krijg je alleen renteaftrek als je die in 30 jaar volledig lineair of annuïtair aflost.

Wat kun je doen als je rentevaste periode afloopt?

• Houd je post in de gaten. Je aanbieder moet je minstens drie maanden voor het einde van je rentevaste periode informeren over het nieuwe renteaanbod. Dat schrijft een adviseur die de AFM als bron noemt.
• Lees hoe lang je renteaanbod geldig is als de hypotheekrente stijgt.
• Ken de marktwaarde van je woning. Bij een nieuwe hypotheek bepaalt die hoeveel je aflossingsvrij mag lenen.

Meer achtergrond vind je in onze blog over de stijgende hypotheekrente.

Je rentevaste periode loopt af en je wilt weten wat je woning in Almere of 't Gooi nu waard is? Nuith maakt graag een taxatie voor je. Heb je eerst een vraag? Neem gerust contact op met Dennis en Nuith.