Heeft de oorlog in Oekraïne invloed op de woningmarkt?

Grote impact op bouwkosten, woningtekort en prijzen

Sinds de uitbraak van de oorlog zijn de bouwkosten fors gestegen door sancties, schaarste aan materialen (zoals ijzer, staal, hout) en oplopende olie- en energieprijzen. Leveranciers berekenen stijgende prijzen door aan bouwers, wat leidt tot uitstel van bouwprojecten. Dit zorgt voor een aanhoudend tekort aan woningen. De ambitie om 100.000 woningen per jaar te bouwen komt hierdoor verder onder druk. Bouwers en ontwikkelaars zijn terughoudender met nieuwe projecten vanwege de prijsstijgingen en onzekerheid op de markt.

Volgens de laatste Rabobank woningmarktprognose en DNB blijft het woningtekort ook in 2025 een belangrijke factor. De verwachting is dat de huizenprijzen blijven stijgen, ondanks het remmende effect van rentestijgingen en inflatie. Vooral voor starters is de situatie lastig: hun leencapaciteit wordt kleiner door strengere financieringsnormen.

Hypotheek, rente en koopkracht

Door de economische gevolgen van de oorlog grijpen centrale banken (zoals de ECB) naar renteverhogingen. Dit heeft directe invloed op de hypotheekrente en de koopkracht van huishoudens. De inflatie verder oploopt, waardoor financieren duurder wordt. Veel consumenten overwegen hun hypotheek over te sluiten of te kiezen voor een langere rentevast-periode vanwege het risicovol financieel klimaat.

Daarnaast zorgt de coronacrisis voor een blijvend lager consumentenvertrouwen, waardoor huishoudens voorzichtiger zijn. Ook obligaties reageren sterk op de onzekerheid op de markten. De situatie in Oekraïne blijft een risico voor een verdere stijging van de bouwkosten en huizenprijzen.

Advies in te winnen bij onafhankelijke experts wordt aangeraden, zeker bij actuele ontwikkelingen of als je plannen hebt voor oversluiten of het kopen van een woning. Bekijk ook de actuele hypotheekrente.

Woningaanbod, vluchtelingen en leegstandbeheer

Door de komst van Oekraïense vluchtelingen komt er extra druk op het toch al beperkte woningaanbod. Veel gemeenten zetten leegstaande panden en anti-kraakwoningen in, binnen de kaders van de wet leegstand woningen. Hierbij moeten panden voldoen aan brand- en kwaliteitsnormen. Bouwers en leegstandbeheerders spelen een sleutelrol om tijdelijke huisvesting op een veilige en kwalitatieve manier mogelijk te maken.

De spanning tussen vraag en aanbod leidt in sommige regio’s tot discussies over eerlijke verdeling van beschikbare woningen. Volgens de laatste nieuwsberichten en experts blijft de druk op de markt zeker tot en met 2025 bestaan.

Huidige ontwikkelingen, verduurzaming en de langere termijn

Naast woningtekort, inflatie en rentestijgingen wordt duurzaam bouwen steeds belangrijker. De overheid stimuleert duurzaamheid woningen om minder afhankelijk te worden van olie- en gasimporten. Ontwikkelingen rond opkoopbescherming en investeringen in sociale huurwoningen spelen een steeds grotere rol in het beleid.

Voor de langere termijn is het verstandig om bij het kopen, verkopen of financieren van een woning rekening te houden met aanhoudende onzekerheid en prijsstijgingen. Advies in te winnen bij een specialist is daarom cruciaal, zeker bij het bepalen van de financieringsvorm of een taxatie of bouwkundige keuring.

Wil je weten wat dit voor jou betekent? Bekijk ons woningaanbod of neem contact op voor een persoonlijk gesprek.

Veelgestelde vragen over de invloed van de oorlog in Oekraïne op de woningmarkt

Wat is de invloed van de oorlog in Oekraïne op de Nederlandse woningmarkt?

De oorlog zorgt voor fors gestegen bouwkosten, hogere energieprijzen, een aanhoudend tekort aan woningen en extra vraag door de opvang van vluchtelingen. Hierdoor blijven de huizenprijzen stijgen en is het woningaanbod beperkt.

Waarom stijgen de bouwkosten door de oorlog in Oekraïne?

Door sancties tegen Rusland en verstoringen in de toeleveringsketen zijn materialen als ijzer, staal en hout lastiger verkrijgbaar. Ook lokale producten als kalk en gips zijn duurder geworden, mede door stijgende energieprijzen. Leveranciers berekenen deze prijsstijging door aan bouwers en consumenten.

Wat zijn de gevolgen van de oorlog voor inflatie en koopkracht?

De oorlog en stijgende energieprijzen zorgen ervoor dat de inflatie verder oploopt. Dit leidt tot een lagere koopkracht voor huishoudens, waardoor het kopen of financieren van een woning moeilijker wordt.

Heeft de oorlog invloed op de hypotheekrente?

Ja, de centrale banken verhogen de rente om de inflatie te beteugelen. Hierdoor stijgt de hypotheekrente en wordt het duurder om te financieren. Soms is er tijdelijk een daling door beleid van de ECB, maar de trend is stijgend.

Waarom is er extra druk op de woningmarkt door Oekraïense vluchtelingen?

Door de opvang van vluchtelingen neemt de vraag naar woningen toe, terwijl het aanbod al beperkt is. Leegstaande panden worden vaker ingezet, mits ze voldoen aan veiligheids- en kwaliteitsnormen volgens de wet leegstand woningen.

Wat betekenen de huidige ontwikkelingen voor starters en huishoudens?

Starters merken dat hun leencapaciteit afneemt, terwijl huisprijzen blijven stijgen. Voor veel huishoudens is het risico op financiële tegenvallers groter. Onafhankelijk advies in te winnen wordt aangeraden, zeker bij huidige ontwikkelingen zoals stijgende rentes en onzekerheid op de markt.

Is het verstandig om nu te kopen of beter te wachten?

Het blijft een risicovol moment door de langere termijn onzekerheid. Overweeg om advies in te winnen, goed te vergelijken en eventueel te kiezen voor oversluiten of het vastzetten van de rente. Elk huishouden is anders; persoonlijk advies is het meest waardevol.