Waarom een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde opnemen?
Om jezelf als koper te beschermen. Neem je een bouwkundige keuring op als ontbindende voorwaarde in het koopcontract, dan mag je de koop afblazen als uit de keuring blijkt dat er dure of ernstige gebreken zijn boven een vooraf afgesproken bedrag. Zo voorkom je onverwachte kosten.
Dit biedt bescherming voor de koper en zorgt dat je niet vastzit aan een woning met onverwachte herstelkosten.
Waarom een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde opnemen in 2025?
De huidige woningmarkt in 2025 vraagt om zekerheid en transparantie. Eén van de krachtigste manieren waarop je jezelf als koper beschermt, is het opnemen van een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Daarmee krijg je de mogelijkheid om de koop te ontbinden als de keuring gebreken aan het licht brengt die boven een bepaald kostenplafond uitkomen.
Inzicht vóór je tekent: waarom dit essentieel is
Een bouwtechnisch rapport voorkomt dat je achteraf geconfronteerd wordt met onverwachte kosten. Door dit als voorwaarde op te nemen, creëer je een veilige buffer. Volgens Nuith van Yourstyle Vastgoed: “Kopers realiseren zich steeds vaker dat een bouwkundige keuring meer is dan een formaliteit – het is een strategisch instrument.”
- Voorkom hoge herstelkosten achteraf
- Krijg objectief inzicht in de staat van de woning
- Onderhandel sterker op basis van feiten
Wat is precies een ontbindende voorwaarde?
Een ontbindende voorwaarde is een clausule in het koopcontract die jou als koper het recht geeft om zonder boete af te zien van de koop bij bepaalde omstandigheden. Dit geldt bijvoorbeeld wanneer gebreken worden vastgesteld boven het afgesproken maximum, vaak rond de €10.000. Lees hier meer over de voorwaarden in het koopcontract.
Hoe werkt dit in de praktijk?
Na het tekenen van het voorlopig koopcontract heb je meestal enkele weken de tijd om de keuring te laten uitvoeren. Blijken er tijdens de inspectie ernstige gebreken? Dan kun je de koop kosteloos ontbinden. Dit voorkomt dat je financieel vastzit aan een woning met grote nadelige verrassingen.
Wat zegt de markt in 2025?
De woningmarkt blijft in beweging, met een groeiend aanbod van oudere huizen. Volgens Yourstyle Vastgoed worden bouwkundige keuringen in huidige koopprocessen steeds vaker als norm gezien. “Dennis zegt: Kopers nemen liever het zekere voor het onzekere, zeker nu verduurzamingskosten stijgen.”
Wanneer is het slim om deze voorwaarde op te nemen?
Vooral bij:
- Oudere of slecht onderhouden woningen
- Woningen waar achterstallig onderhoud wordt vermoed
- Aankopen in gebieden met funderingsrisico’s
- Huizen zonder recent onderhoudsrapport
Bekijk ook hoe een bouwkundige keuring zich verhoudt tot een taxatie of waardebepaling.
Meer weten over bouwkundige keuringen?
Ontdek wat een bouwkundige keuring precies inhoudt, welke onderdelen worden geïnspecteerd en wat de kosten zijn. Of lees hoe een keuring je ook helpt bij het plannen van verduurzaming of renovatie.
Conclusie: neem geen onnodig risico
Het opnemen van een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde is geen overbodige luxe – het is een slimme keuze in een dynamische markt waarin risico’s reëel zijn. Bescherm jezelf tegen verborgen gebreken en maak een weloverwogen aankoopbeslissing.
Wil je zeker weten dat je geen cruciale details mist bij je woningkoop in 2025? Schakel de expertise van Yourstyle Vastgoed in voor begeleiding, bouwkundige keuringen en aankoopadvies. Neem contact op voor een vrijblijvend consult.
