Wat is een bouwkundige keuring?
Definitie van een bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring is een grondige bouwkundige inspectie van de staat van het huis dat je wilt kopen. Hierbij wordt gekeken naar bouwkundige gebreken, achterstallig onderhoud en andere factoren die de waarde of veiligheid van de woning beïnvloeden. Zo’n keuring geeft je een duidelijk beeld van de staat van de woning, inclusief de bouwkundige staat van de woning en eventuele verborgen issues zoals asbest in de kruipruimte of problemen met de fundering. Op basis hiervan weet je precies of het keuring nodig is en kun je de resultaten meenemen voordat je een bod doet op een huis. Dit rapport staat ook wel bekend als een bouwkundig rapport, waarmee je zicht krijgt op de kosten om de woning weer in goede staat te brengen.
Lees meer over bouwkundige keuring
Dit zijn wij
Geschiedenis van bouwkundige inspecties
Vroeger voerde vrijwel niemand een bouwkundig onderzoek uit wanneer men een huis koopt, omdat men vaak afging op een snelle blik of mondelinge toezeggingen. Sinds de toename van regelgeving rond onderzoeksplicht en mededelingsplicht zijn die tijden veranderd. Een bouwtechnische keuring – ook wel bouwtechnische keuring genoemd – werd langzaam populairder door meer bewustwording over verborgen gebreken en (ver)kopers die meer zekerheid wilden. Inmiddels is het in Nederland heel gebruikelijk om een bouwkundige keuring laten uitvoeren als ontbindende voorwaarde in je koopovereenkomst op te nemen, zodat je weet waar je aan toe bent.
Nieuws over de woningmarkt
Onze reviews
Juridische vereisten voor bouwkundige keuringen
Volgens de huidige wet- en regelgeving is een bouwkundige keuring niet altijd keuring verplicht, maar het opnemen van een ontbindende voorwaarde is wel slim. Je hebt als koper een onderzoeksplicht om de staat van het huis te checken. Tegelijkertijd heeft een verkoper een mededelingsplicht, waarmee je als koper met een gedegen bouwtechnische keuring sterker staat bij eventuele discussies over gebreken te herstellen of achterstallig onderhoud. Ook de autoriteit financiële markten en verschillende banken raden aan om een keuring te laten uitvoeren, zeker als je voor een hypotheek gaat.
Bekijk ook onze algemene voorwaarden voor bouwkundige keuringen
Contact opnemen
Typische duur van een bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring duurt gemiddeld één tot twee uur, afhankelijk van de grootte en staat van de woning. Tijdens de keuring kan de inspecteur gebruikmaken van visuele middelen om eventuele bouwkundige gebreken snel te detecteren. De keuring kun je het beste voeren voordat je een bod uitbrengt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Na deze visuele inspectie volgt de rapportage meestal vervolgens binnen één of enkele werkdagen, waardoor je het resultaat snel ontvang. Zo kun je een inschatting van de kosten maken om gebreken te verhelpen.
Lees meer over aankoopbegeleiding
Wie voert een bouwkundige keuring uit?
In de meeste gevallen laat je een bouwkundige keuring uitvoeren door een professionele bouwkundig inspecteur met de juiste ervaring en certificeringen. Bij Yourstyle Vastgoed hebben we twee makelaars, waaronder één bouwkundige keurder genaamd Dennis Lantrok, die je maar al te graag bijstaat om de bouwkundige staat van de woning te beoordelen. Verder werkt ons kantoor ook samen met één taxateur, Nuith Linthorst, om je taxatie in orde te maken. Zo krijg je alle expertise onder één dak en weet je precies waar je aan toe bent.
Hoe een bouwkundige keuring werkt
Bij het uitvoeren van een bouwtechnische keuring begint de inspecteur met een bouwkundige inspectie van de onderdelen van de woning, zoals muren, daken, de kruipruimte, de dakkapel, het dakraam, en mogelijk installaties. Tijdens de bouwtechnische keuring wordt gelet op scheuren, vochtproblemen of tekenen van achterstallig onderhoud. Je ontvangt uiteindelijk een bouwkundig rapport met een overzicht van bouwkundige gebreken, de kosten voor het oplossen en aanbevelingen. Zo weet je wat er nodig is om de staat van het huis in goede conditie te houden.
Bouwkundige keuring versus bouwtechnisch advies
Soms word je gevraagd of je een bouwkundige keuring of een algemeen bouwtechnisch advies wilt hebben. Bij een keuring is het doel om een gedetailleerd rapport te verkrijgen dat je kunt gebruiken als ontbindende clausule in je koopcontract. Een bouwtechnisch advies is vaak minder formeel en richt zich meer op de mogelijkheden van renovatie of het verbeteren van de bouwkundige staat van een woning. Wil je keuring laten uitvoeren en een rapport dat juridisch standhoudt, dan is een bouwkundige keuring de betere keuze.
Waarom een taxatie laten uitvoeren
Rol van technologie in keuringen
De moderne bouwtechnische keuring maakt steeds vaker gebruik van geavanceerde tools, zoals 3D-scanners, drones en thermografische camera’s. Met deze technieken kunnen gebreken die met het blote oog moeilijk te zien zijn, sneller aan het licht komen. Ook digitale rapportages en online platforms maken het keuring aanvragen eenvoudiger en duidelijker. Dankzij deze innovaties kun je vlotter actie ondernemen om gebreken te herstellen en je huis weer in goede staat te brengen. Zo verloopt het keuring uit te laten voeren proces steeds efficiënter en nauwkeuriger.
Laatste nieuws over innovaties in de sector
Keuringen in andere landen vergelijken
Een bouwkundige keuring is in landen zoals België of Duitsland net iets anders geregeld. Zo kan een keuring verplicht zijn bij verkoop of juist helemaal niet verplicht. De keuring verschillen per land door wettelijke regels, vereisten voor rapportages en de rol van de makelaar. In sommige landen krijg je van de overheid zelfs een keuringslabel als garantie voor de goede staat te brengen. Toch blijft het principe gelijk: een bouwtechnische keuring beschermt jou als koper tegen onverwachte verrassingen en helpt je bij het inschatten van eventuele gebreken.
Bouwkundige keuring en duurzaamheid
Steeds vaker wordt er tijdens een bouwkundige keuring ook gekeken naar energieprestaties en duurzame oplossingen. Zaken als isolatie, zonnepanelen of dubbel glas kunnen de staat van het huis flink verbeteren en de vaste lasten omlaag brengen. Een bouwkundig onderzoek kan laten zien welke maatregelen een huis (woning) energiezuiniger maken en waar nog achterstallig onderhoud zit. Een betere bouwkundige staat draagt bij aan de waarde, wat ook van pas komt bij je onderhandeling met de verkoper of je aanvraag voor een hypothecaire lening.
Bouwkundige keuring: basis versus uitgebreid
Er bestaan verschillende pakketten als je een bouwkundige keuring gaat laten uitvoeren. Bij een basisvariant kijkt de inspecteur vooral naar de hoofdlijnen, terwijl een uitgebreid pakket ook de kruipruimte, dakconstructie en installaties tot in detail bekijkt. Dit kan belangrijk zijn bij een ouder huis, waar vaker sprake is van achterstallig onderhoud. Het is goed om te weten welke kosten je kunt verwachten, zodat je bij je bod uitbrengt niet wordt verrast. Soms is een uitgebreide keuring vereist als onderdeel van de nationale hypotheek garantie (NHG).
Alles over Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Voorbereiding op een bouwkundige keuring
Voordat je de keuring te laten uitvoeren, is het slim om alle documenten en tekeningen van het huis bij elkaar te zoeken. Check ook of je toegang krijgt tot de kruipruimte of het dak, want onze bouwkundige heeft zo nodig speciale apparatuur nodig. Wanneer laat je de keuring doen? Het is verstandig om dat te voeren voordat je een bod uitbrengt, zodat je geen verrassingen hebt in de koopovereenkomst. Door deze ontbindende voorwaarden in te bouwen, heb je recht om er vanaf te zien als blijkt dat de kosten te hoog zijn.
Meer weten over verkoopbegeleiding
Hoe resultaten worden gerapporteerd
Na afloop van de bouwtechnische keuring ontvang je een overzichtelijk rapport, vaak digitaal. Dat rapport vervolgens binnen één tot enkele dagen geeft inzicht in de bouwkundige staat van een woning, gebreken en een inschatting van de kosten. Ook zie je welke kosten hoger liggen door bouwtechnische gebreken en of er sprake is van directe acties om het huis in goede staat te krijgen. Deze rapportage kan vervolgens gebruikt worden in de onderhandeling, om verborgen gebreken te bespreken of afspraken te maken over wie betaalt de herstelkosten.
Check hier onze bouwkundige keuring diensten
Hoe nauwkeurig zijn bouwkundige keuringen?
Een bouwkundige keuring is doorgaans behoorlijk accuraat, maar het blijft een momentopname. De inspecteur beoordeelt zichtbare elementen en kan geen muren openbreken of grondig demoleren. Desondanks kun je dankzij een visuele inspectie en eventuele meetapparatuur op thermisch gebied veel potentiële gebreken ontdekken. Zo weet je of herstellen en het huis weer op orde brengen nodig is. Zorg wel dat je duidelijk communiceert met de keurder over opvallende plekken. Als eventuele gebreken over het hoofd worden gezien, kan dat later problemen geven met het koopcontract.
Waarom vertrouwen in het koopproces belangrijk is
Vaak voorkomende misverstanden
Veel mensen denken dat een bouwkundige keuring verplicht is, maar dat hangt helemaal af van je persoonlijke situatie, de eis van je hypotheekverstrekker of de nationale hypotheek garantie. Anderen gaan er ten onrechte vanuit dat zo’n keuring aftrekbaar is voor de belasting: dat is niet altijd het geval. Ook gaat men er soms vanuit dat alle kosten door de verkoper worden betaald, maar meestal gebeurt dit op rekening van de koper. Een keuring geeft je vooral helderheid over de staat van het huis en toekomstige reparaties.
Lees meer over taxatie of waardebepaling
Bouwkundige keuring: mythes ontkracht
Er heerst een mythe dat je met een bouwtechnische keuring uitvoeren alle risico’s uitsluit; dat is niet helemaal waar. Je verkleint ze enorm, maar er kan altijd een verborgen probleem opduiken. Ook denken mensen soms dat een oudere woning niet meer in aanmerking komt voor de NHG (nationale hypotheek garantie). Dat is niet per definitie zo; de stichting waarborgfonds eigen woningen (die achter de NHG zit) kan aanvullende eisen stellen. Daarnaast is er de misvatting dat een keuring niet nodig is als je het huis al lang kent. Ook dan blijft een check verstandig.
Wat is NWWI en waarom is het belangrijk?
Welke documenten nodig zijn voor een keuring
Als je een keuring laat uitvoeren, zorg dan dat je bouwtekeningen, eventuele verbouwplannen en eerdere rapporten van de woning bij de hand hebt. Zo kan een bouwkundige keuring sneller en vollediger verlopen. Eventuele facturen van onderhoud, garantiebewijzen en eerdere notities over asbest of de fundering kunnen ook handig zijn. Soms vraagt de inspecteur ook om een factuur van recente reparaties. Door alles voor te bereiden, kun je vlot de keuring aanvragen en zeker zijn dat de bouwtechnische keuring komen tot een goed eindresultaat.
Wat staat er in een taxatierapport?
Bouwkundige keuring en vastgoedwaardering
Een goede bouwkundige keuring kan bepalend zijn voor de hoogte van je hypothecaire lening. Als uit het rapport blijkt dat er sprake is van veel bouwkundige gebreken of hoge kosten, kan de bank minder willen uitlenen of aanvullende eisen stellen. Je kunt dit rapport ook laten zien aan je makelaar bij Yourstyle Vastgoed om te bepalen welke onderhandeling verstandig is. Uiteraard gaat het ook om de Taxatie, maar een keuring geeft jou en de bank een betrouwbaarder beeld van de waarde, plus eventuele risico’s.
Hoe kies je een gekwalificeerde taxateur
Begrippenlijst voor bouwkundige keuringen
- Kruipruimte: Ruimte onder de vloer van het huis voor leidingen en ventilatie.
- Dakkapel en Dakraam: Uitbouw en raam in het dak om extra licht en ruimte te creëren.
- Achterstallig onderhoud: Uitgestelde reparaties of verbeteringen aan de woning.
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Extra zekerheden bij het afsluiten van je hypothecaire lening via het waarborgfonds eigen woningen en alle extra voordelen die dit kan bieden.
- Ontbindende voorwaarden: Voorbehoud in de koopovereenkomst waarmee je de koop kunt ontbinden als de keuring tegenvalt.
Handige checklist voor je koopovereenkomst
Waarom keuringen steeds populairder worden
Steeds meer mensen willen een bouwkundige keuring keuring uit te laten voeren omdat iedereen zich bewuster is van verborgen gebreken, achterstallig onderhoud en oplopende herstelkosten. Daarnaast kun je opnemen in je ontbindende voorwaarden dat als het rapport tegenvalt, je terug kunt krabbelen. Dit is vooral handig bij een koopovereenkomst met drie dagen bedenktijd. Kortom: door een bouwkundige keuring nodig te hebben, krijg je inzicht in de kosten die gemoeid zijn met een huis koopt en weet je precies welke kosten hoger uitpakken als je het huis (woning) definitief aanschaft.
Keuring uit laten voeren?
Wil je direct een bouwkundige keuring aanvragen of meer weten over de kosten voor een bouwkundige keuring? Neem dan gerust contact op met Yourstyle Vastgoed. Wij helpen je graag verder, zodat je goed geïnformeerd een koopcontract kunt tekenen. Zo sta je sterker in je onderhandeling en kun je met een gerust hart je droomwoning betrekken.
