Wat is de startersvrijstelling overdrachtsbelasting?
Dat is een vrijstelling waardoor starters bij de aankoop van hun eerste huis geen overdrachtsbelasting (normaal 2%) hoeven te betalen, tot een bepaalde koopsomgrens. Die grens is recent verhoogd zodat ook iets duurdere starterswoningen eronder vallen. Het doel is om jonge kopers financieel te ontlasten.
Per 2023 is de grens van deze vrijstelling verhoogd naar circa €440.000 (voorheen ~€400.000). Boven deze waarde moeten starters weer overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) betalen. De vrijstelling geldt alleen voor kopers van 18 tot 35 jaar die voor het eerst een huis kopen.
Wat houdt de startersvrijstelling overdrachtsbelasting in?
De startersvrijstelling overdrachtsbelasting is een fiscale regeling die jonge huizenkopers helpt bij de aankoop van hun eerste woning. In 2025 geldt dat je als starter geen 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen, mits je aan specifieke voorwaarden voldoet. Dit kan duizenden euro’s schelen bij de aankoop van een woning. “Volgens Nuith: ‘Deze regeling is een belangrijke financiële steun in de rug voor wie voor het eerst een woning koopt in een krappe markt.'” Meer over de actuele woningmarktdynamiek lees je op Yourstyle Vastgoed.
Welke voorwaarden gelden in 2025 voor de startersvrijstelling?
In 2025 zijn de regels iets aangepast ten opzichte van voorgaande jaren. De belangrijkste voorwaarden zijn:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud.
- Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling.
- Je koopt een woning voor eigen bewoning.
- De koopsom blijft onder de verhoogde vrijstellingsgrens (deze is in 2025 opnieuw aangepast).
Meer informatie over aanpassingen aan fiscale regelingen vind je op Yourstyle Vastgoed.
Waarom is deze vrijstelling in het leven geroepen?
De startersvrijstelling is bedoeld om de drempel tot de koopwoningmarkt te verlagen. Door het schrappen van de overdrachtsbelasting kunnen starters hun spaargeld inzetten voor andere kosten zoals verduurzaming of verbouwing. Yourstyle Vastgoed biedt inzichten in slimme verduurzamingsmaatregelen na aankoop.
Wat is in 2025 de nieuwe koopsomgrens?
De exacte grens wordt jaarlijks bepaald op basis van marktontwikkelingen. In 2025 is deze opnieuw verhoogd, om gelijke tred te houden met de stijgende huizenprijzen. Hierdoor vallen ook woningen in de middenklasse onder de vrijstelling. Bekijk actuele woningwaardes via een taxatie of waardebepaling bij Yourstyle Vastgoed.
Praktijkvoorbeeld: hoeveel scheelt het?
Stel je koopt een woning van € 375.000,-. Normaal gesproken betaal je dan € 7.500,- overdrachtsbelasting. Dankzij de vrijstelling houd je dit bedrag over voor andere investeringen. Lees hier hoeveel eigen vermogen je verder nodig hebt.
Hoe vraag je de vrijstelling aan?
De vrijstelling wordt via de notaris geregeld bij de overdracht van de woning. Zorg dat je vooraf schriftelijk verklaart dat je aan de voorwaarden voldoet. Meer over het proces bij de notaris lees je op Yourstyle Vastgoed.
Is dit het juiste moment om te kopen?
Of 2025 het geschikte moment is om jouw eerste woning te kopen hangt af van jouw persoonlijke situatie, rentestand en toekomstverwachtingen. Dankzij de startersvrijstelling kan het financieel extra aantrekkelijk zijn. Lees ons advies hierover.
Conclusie: benut dit belastingvoordeel optimaal
Voor starters is de overdrachtsbelastingvrijstelling een serieuze kans om de eerste stap op de woningmarkt te zetten. Laat je goed informeren en check of jouw droomwoning binnen de vrijstellingsgrens valt. Vraag een waardebepaling aan of neem contact op voor aankoopbegeleiding.
Wil jij als starter in 2025 profiteren van belastingvoordeel en deskundige begeleiding? Bekijk alle diensten van Yourstyle Vastgoed en maak vandaag nog een slimme start op de woningmarkt.
