Wat betekent ‘vrij op naam (v.o.n.)’ bij het kopen van een nieuwbouwhuis?

Wat betekent ‘vrij op naam (v.o.n.)’ precies bij nieuwbouw in 2025?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning in 2025 kom je de term vrij op naam (v.o.n.) regelmatig tegen. Dit houdt in dat alle kosten die bij de overdracht komen kijken – zoals notariskosten voor de eigendomsoverdracht en overdrachtsbelasting – al zijn inbegrepen in de koopprijs. Je betaalt dus geen bijkomende overdrachtskosten. Dit is anders dan bij kosten koper (k.k.), waar deze kosten voor rekening van de koper komen.

Volgens Nuith van Yourstyle Vastgoed: “Vrij op naam biedt kopers op de nieuwbouwmarkt veel duidelijkheid. De totale aankoopsom ligt vast, wat onderhandelingen en financieringsprocessen vereenvoudigt.”

Welke kosten zijn inbegrepen bij een v.o.n.-transactie?

Bij een woning die vrij op naam wordt verkocht, zijn de volgende kosten doorgaans inbegrepen:

• Notariskosten voor de eigendomsoverdracht
• BTW in plaats van overdrachtsbelasting (bij nieuwbouw)
• Kadastrale kosten

Wil je weten welke extra kosten je als koper nog wél moet reserveren? Lees dan dit artikel over bijkomende kosten bij het kopen van een woning.

Waarom kiezen projectontwikkelaars in 2025 voor v.o.n.?

In de huidige woningmarkt, waarin ontwikkelingen elkaar snel opvolgen, kiezen veel projectontwikkelaars voor een v.o.n.-constructie om de drempel voor kopers te verlagen. Met name starters en jonge gezinnen profiteren hiervan, omdat zij minder eigen geld hoeven in te brengen bij de aankoop.

Daarnaast sluit deze constructie aan op de Nationale Woon- en Bouwagenda, die inzet op verduidelijking en toegankelijkheid binnen het koopproces.

Verschil met kosten koper (k.k.): wat moet je weten?

Bij bestaande woningen is kosten koper nog de norm. Hierbij betaalt de koper onder andere de overdrachtsbelasting en notariskosten. In 2025 is het verschil tussen v.o.n. en k.k. belangrijker dan ooit, mede door aanpassingen in de overdrachtsbelasting en wijzigingen in startersregelingen.

Bekijk ook hoe de startersvrijstelling inspeelt op deze kosten – handig als je tussen v.o.n. en k.k. twijfelt.

Let op: v.o.n. is géén all-inclusive deal

Hoewel vrij op naam veel kosten dekt, zijn er ook uitgaven die je als koper zelf moet dragen:

• Afsluitkosten voor de hypotheek
• Kosten voor een taxatie (indien vereist door de bank)
• Kosten voor een eventuele bouwkundige keuring

Meer weten over wat je nog zelf betaalt? Bekijk het overzicht van bijkomende kosten bij aankoop.

Past een v.o.n.-woning bij jouw situatie?

Als je een nieuwbouwwoning overweegt in 2025, is de kans groot dat je te maken krijgt met een v.o.n.-prijs. Laat je goed adviseren, zeker als je ook je huidige woning wilt verkopen of wilt weten hoeveel je kunt lenen. Bekijk onze pagina over tegelijk kopen en verkopen voor een soepele overgang.

Overweeg je een aankoop in 2025? Laat je begeleiden door een ervaren partner die de markt door en door kent. Yourstyle Vastgoed staat voor transparantie, deskundigheid en jouw belang.

Neem vandaag nog contact op met Yourstyle Vastgoed en ontdek hoe wij jouw aankoopproces eenvoudiger en inzichtelijker maken.