Hoe werkt een overbruggingshypotheek in 2025?

Een overbruggingshypotheek overbrugt tijdelijk de overwaarde van uw oude huis zodat u al kunt kopen; u betaalt alleen rente en lost af zodra de oude woning is verkocht.

Overbruggingshypotheek in 2025: kopen vóórdat u verkoopt

In de dynamische woningmarkt van 2025 kiezen steeds meer huizenkopers ervoor om eerst een nieuwe woning aan te schaffen voordat zij hun huidige woning verkopen. Maar hoe financiert u die tussenfase? Een overbruggingshypotheek kan dé oplossing bieden. Bij YourStyle Vastgoed leggen we u graag uit hoe dit werkt.

Wat is een overbruggingshypotheek precies?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die u afsluit op basis van de verwachte overwaarde van uw huidige woning. Zo kunt u alvast een nieuwe woning kopen, zonder te wachten op de verkoop van uw oude huis. U betaalt tijdens de looptijd alleen rente; de aflossing volgt zodra uw vorige woning verkocht is. Lees ook meer over dit proces in ons artikel Nu kopen en dan pas verkopen.

Voorwaarden voor het verkrijgen van een overbruggingslening

Niet iedereen komt zomaar in aanmerking. Banken hanteren doorgaans de volgende voorwaarden:

Er moet sprake zijn van overwaarde op uw huidige woning
De woning staat (bij voorkeur) al te koop
U kunt de maandlasten tijdelijk dragen

“Volgens Nuith: Een realistische taxatie is essentieel voor het verkrijgen van een passende overbruggingshypotheek.” Een betrouwbare waardebepaling? Bekijk hoe YourStyle Vastgoed u hierin begeleidt.

Hoe wordt de hoogte van de overbruggingshypotheek bepaald?

De hoogte van de overbruggingshypotheek hangt af van de verwachte verkoopprijs van uw woning minus de openstaande hypotheekschuld. Banken financieren meestal tot 90% van de verwachte overwaarde. Een actueel taxatierapport is hierbij onmisbaar. Meer hierover leest u op Wat is een taxatie?.

Voordelen van eerst kopen en dan verkopen

In 2025 kiezen veel mensen voor zekerheid: eerst het droomhuis veiligstellen en daarna de verkoop van de oude woning regelen.
Voordelen zijn onder andere:

U heeft meer tijd om rustig te zoeken naar een geschikte nieuwe woning
U voorkomt dubbele verhuisbewegingen
U behoudt grip op de timing van uw verhuizing

Wilt u weten hoe u uw huidige woning verkoopklaar maakt? Lees dan onze tips.

Let op de risico’s en fiscale aspecten in 2025

Het afsluiten van een overbruggingshypotheek brengt ook risico’s met zich mee, zoals tegenvallende verkoopopbrengsten of langere verkooptermijnen. Onze adviseurs van YourStyle Vastgoed geven inzicht in de actuele trends, gebaseerd op onderbouwde marktanalyses en ontwikkelingen in de woningmarkt.

Overbruggingshypotheek en hypotheekrenteaftrek

Wist u dat de rente over een overbruggingslening vaak tijdelijk fiscaal aftrekbaar is? Dit is vastgelegd in de wetgeving, maar de exacte duur en voorwaarden kunnen per situatie verschillen. Voor meer informatie, raadpleeg ook Aanpassing hypotheek.

Zijn er alternatieven voor een overbruggingshypotheek?

Ja. Bijvoorbeeld:

Gebruik maken van eigen spaargeld
Een onderhandse lening van familie
Een tijdelijke huurwoning betrekken

Toch blijft de overbruggingshypotheek in 2025 het populairste financieringsinstrument voor woningkopers in beweging. Bekijk eventuele alternatieven in het artikel Hoeveel eigen geld heb ik nodig bij het kopen van een huis?.

Conclusie: strategisch kopen met een overbruggingshypotheek

In een woningmarkt waar snelheid en timing cruciaal zijn, biedt een overbruggingshypotheek rust en ruimte. Dennis zegt: “Een goed getimede aankoop geeft kopers een voorsprong op de markt van 2025.” Wilt u weten of deze vorm van financiering bij uw situatie past? Laat u adviseren door onze experts van YourStyle Vastgoed.

Neem vandaag nog contact op via our contactpagina of ontdek onze diensten rond hypotheken. Uw volgende stap begint bij deskundig advies van YourStyle Vastgoed.