Wij vinden het verschrikkelijk wat er momenteel in Oekraïne gebeurt. Hoewel de gesprekken gaande zijn tussen Rusland en Oekraïne hopen we dat de oorlog zo snel mogelijk stopt! Natuurlijk kijken we ook naar de invloed van deze oorlog op de woningmarkt.

Uit een recente onderzoeken blijkt dat er op drie punten de oorlog voelbaar is voor woningmarkt.

1. Stijgende bouwkosten.
Al sinds medio 2021 stijgen de bouwkosten. Er is namelijk meer vraag dan aanbod en dus stijgt de prijs. De invoerprijzen van ijzer en staal zijn hierdoor met 70% gestegen. Lokale producten (zoals cement, kalk en gips) stijgen minder hard. Volgens ABN Amro gaan deze prijzen nog harder stijgen door de oorlog. Voor de verwerking van deze producten is veel energie nodig. De prijs van hout stijgt nu ook al behoorlijk, omdat de houttoevoer vanuit Rusland en Oekraïne stokt. Hogere bouwkosten zou een flinke rem kunnen geven op de woningbouw wat zou kunnen gaan leiden tot uitstel of zelfs afstel.

2. Stijgende hypotheekrente.
De Hypotheker meldde onlangs dat de Russische inval een grote impact heeft op de financiële markten. De inflatie stijgt gigantisch en daarmee ook de hypotheekrente. De kans lijkt groot dat de inflatie, mede veroorzaakt door de oorlog, langere tijd hoog blijft. Beleggers willen daarvoor gecompenseerd worden middels een hogere rente. Veel consumenten reageren op de stijgende rente en willen nog snel hun bestaande hypotheek oversluiten of verhogen (of een combinatie van beide). Dit om een verbouwing bijvoorbeeld te financieren. Dat leidde vorige week zowaar tot een nieuw weekrecord van hypotheekaanvragen in Nederland. Het gros van de aanvragen betreft oversluiters, dus huiseigenaren die al een hypotheek hebben en een lopende hypotheek willen vastzetten tegen een lagere rente. Op dit moment is nog slechts één op de drie aanvragen bedoeld voor de aankoop van een eigen woning.

3. Opvang vluchtelingen in een krappe woningmarkt.
Daarnaast is er grootschalig opvang nodig voor vluchtelingen uit Oekraïne in een krappe woningmarkt. Twee organisaties die zich bezighouden met leegstand van panden, Keurmerk Leegstand Beheer en de brancheorganisatie voor leegstandbeheerders VLBN, pleiten voor veilige en verantwoorde opvang van Oekraïense vluchtelingen. Leegstaande panden moeten aan de juiste kwaliteitseisen voldoen om er mensen te kunnen laten wonen, zeggen zij.

“Voorkomen moet worden dat in alle haast, Oekraïense vluchtelingen gehuisvest worden in brandonveilige omstandigheden en in kwalitatief slechte huisvesting”, zegt Koos Karssen, voorzitter van het Keurmerk. Sommige gemeenten zoeken in hun woningvoorraad naar anti-kraakwoningen. Als die in overleg gedeeld kunnen worden met bestaande bewoners, vinden de organisaties dat een goede ontwikkeling. In enkele gevallen moeten de anti-kraak bewoners wijken voor de vluchtelingen en dat leidt tot spanning. Op dit moment wonen circa 20.000 mensen via leegstandbeheerders in leegstaand vastgoed. ”Als een deel van die woonruimte gebruikt gaat worden voor vluchtelingen, kan dit wel een probleem opleveren voor de huidige bewoners, die dan dus op straat komen te staan”, geeft voorzitter Ton Ruhe van VLBN aan.

VLBN en Keurmerk Leegstand Beheer pleiten dan ook voor het inzetten van panden die nu leeg staan en met behulp van gecertificeerde leegstandbeheerders snel op een kwalitatief goed niveau ingezet kunnen worden voor de vluchtelingen. Zij roepen gemeenten op actief de samenwerking te zoeken met de sector.

0 reacties

Reageer

Heb je een vraag of bijdrage?
Laat een berichtje achter!

Leave a Reply

Your email address will not be published.